dokumenty, doba platnosti, zvláštnosti exekuce

Mnoho majitelů pozemkových pozemků chce vybudovat pohodlný dům, který bude postaven s přihlédnutím ke všem technickým normám a vlastním preferencím. Ale splnění snu je často odloženo: zahájit jakoukoliv práci, budete potřebovat povolení k výstavbě domu na vlastním pozemku - v roce 2017, bez koordinace, nebudete moci získat stavební úvěr, připojit inženýrské sítě, uspořádat budovu jako nemovitost. Ale být pokutován za porušení zákona je docela pravděpodobné.

Konstrukce začíná vývojem návrhové a povolovací dokumentace

Co je stavební povolení

Ve skutečnosti se jedná o dokument, který potvrzuje:

• právo vlastníka postavit na pozemku, který mu náleží, individuální strukturu; územního plánu.

Problémy související s prováděním povolovacího dokumentu se řídí Kodexem územního plánování (článek 51), kde se uvádí, že představuje následující soubor informací:

• místo projektu;

• výsledky průzkumu (v případě potřeby);

• jaké akce v budoucnu mohou být vyrábí se stavbou.

Veškeré činnosti související s výstavbou obytného domu

podléhají schválení. záměr dát váš dům pevně, nejprve musíte rozhodnout, zda potřebujete povolení k výstavbě domu na vlastním pozemku. V roce 2017 nebude možné bez ní dělat pouze na základě toho, že pozemek je evidován jako nemovitost, což je pozemek pro individuální bytovou výstavbu (individuální bytová výstavba).

Získání souhlasu je povinné pro pozemky pro individuální bytovou výstavbu, bez ohledu na to, zda je dům postaven na pronajatém nebo vlastním pozemku. Kromě toho, bez povolení dokumentace, bude těžké dát dům na katastrální registraci, protože je nutné legitimizovat samostroy prostřednictvím soudu.

Pro které oprávnění je požadováno

, dokument opravňuje vlastníka k jakýmkoli činnostem souvisejícím s budovou:

• konstrukce;

• rekonstrukce;

• opravy.

S povolením po ruce se můžete vyhnout strachu z soudních sporů nad hranicemi stránek. Půjčování se stává započtením a použitím mateřského kapitálu.

Z toho, jak pečlivě a správně probíhá realizace projektu domu, záleží na rychlosti rozhodnutí o povolení výstavby bytového domu

Část pozemku může spadnout do ochranného pásma nebo na něm mohou být umístěny bezpečnostní zóny komunikace. Tyto nuance omezují možnosti výstavby. Majitel půdy je však nemusí znát dříve, než obdrží dohodu.

Budova postavená bez povolení je obtížné legitimizovat. Snažit se o uznání struktury svého majetku bude muset být prostřednictvím soudu. Ale v tomto případě ji státní orgány legálně uznají za neautorizované. Můžete získat odpovídající dokument, ale to bude vlastnictvím samostroy.

Je-li vydáno povolení

Rozhodujícím faktorem pro potřebu získání souhlasu pro stavební práce je typ povolení k půdě:

1. Pro plochy přidělené pro individuální bytovou výstavbu dokument před zahájením jakékoli práce.

2. Pokud byla půda poskytnuta pro zahradu nebo zahradu, nebude vyžadováno povolení stavět venkovský dům.

Bez souhlasu můžete bezpečně stavět:

• jakákoli stavba na pozemku přidělovaném pro letní chatu nebo zahradu (na zemědělské půdě), bez práva na registraci to jako obydlí - taková stavba bude považována za dočasnou stavbu;

Pro stavbu dočasného zahradního domu na dachě Pozemek pro stavbu venkovského domu není vyžadován.

• jakoukoli nekapitálovou budovu (lázeň nebo garáž, garáž nebo palandy) na soukromém pozemku.

V druhém případě je hlavní podmínkou, že konstruovaný objekt by neměl být používán pro komerční účely.

Výhody a nevýhody individuální bytové výstavby

Majitelé pozemků pro individuální bytovou výstavbu mohou:

• stavět dům bez převodu pozemku do jiné kategorie;

• předpokládá účast na státních programech podporujících výstavbu,

• po registraci na místě, aby bylo možné využít služeb sociálních institucí, včetně místní nemocnice a školy.

Existují také nevýhody. Majitel půdy nebude schopen postavit několik domů na svém pozemku nebo budovu nad třemi patry pro ubytování několika rodin.

Registrace povolení

Nejjednodušší možností je použít MFC (multifunkční centrum). Zde můžete také vyzvednout hotový souhlas.

Pokud však chcete získat podrobnější doporučení odborníků na soubor dokumentů a postup pro získání souhlasu, je lepší kontaktovat územní oddělení architektury. Inženýři tohoto orgánu jsou přímo zapojeni do získávání povolení k výstavbě jednotlivých bytových domů.

Oddělení architektury

provádí závěrečnou kontrolu a provedení stavebního povolení k výstavbě domu na vlastním pozemku. Naleznete zde kontakty stavebních firem, které nabízejí služby projektových domů. Přímo komunikovat se zástupci, můžete navštívit výstavu domů "Low-vzestup země".

Individuální vývojář může také čelit potřebě dodatečných schválení:

• pro práci související s použitím podloží, souhlas vydává ruské ministerstvo přírodních zdrojů;

• pro registraci stavebních prací v blízkosti jaderných zařízení bude muset navštívit Federální služba pro životní prostředí, technologický a jaderný dozor.

Další schválení nejsou vyžadována pro všechny vlastníky stránek.

Problémy související se získáním povolení k výstavbě domu na webu jsou podrobně popsány ve videu:

Požadované dokumenty

Seznam požadovaných dokumentů obsahuje:

• občanský průkaz pronajímatele (je-li vydán prostřednictvím zástupce - plná moc);

• dokumentace zakládající právní nárok na pozemek;

• územní plán;

• projektová dokumentace včetně informací o inženýrských komunikacích , vysvětlivka a

• kladné stanovisko nezávislého odborníka (je-li požadována odbornost);

Důležité! Pokud odborné znalosti byl proveden nevládním subjektem, dokumentem potvrzujícím autoritu organizace

Vzorový urbanistický plán pro půdu

Pro ověření předložené dokumentace, včetně ověření projektu s územním plánem, Autorizovaná osoba má 10 dnů.

V důsledku toho je buď uděleno oprávnění, nebo bude odmítnuto.

Příčiny odmítnutí

Při odesílání dokumentů může být důvodem odmítnutí:

• neúplný soubor dokumentů;

• papíry nesplňují požadavky,

• použila nesprávná osoba.

Odmítnutí po kontrole dokumentů:

• rozměry nebo technické a ekonomické ukazatele budoucí struktury neodpovídají občanskému zákoníku Ruské federace.

Část vzniklých problémů lze vyřešit přímo na místě. V případě sporu musí být rozhodnutí napadeno u soudu. To lze provést ihned po obdržení formální odpovědi na odmítnutí.

Chcete-li napadnout rozhodnutí u soudu, dostanete oficiální odmítnutí

Může to být zajímavé! 218> V článku na následujícím odkazu se dozvíte o stavbách domu.

Náklady na povolení

Povolení jsou vydávána bezplatně. Musíte platit za služby různých organizací, bez jejichž účasti nelze dokumentaci plně připravit:

• topografický plán stojí od 10 000 rublů;

• FALM - do 5 000 rublů.

Doba a ukončení platnosti povolení

Povolení na výstavbu samostatného bytového domu, které bylo získáno v roce 2017, zůstává v platnosti po dobu 10 let. Tato doba postačuje k dokončení stavby staveniště (případně rekonstrukce).

V případě potřeby můžete dočasně zmrazit stavební práce - povolení k výstavbě domu pro IJC zůstává v platnosti po dobu 10 let

Developer musí do 10 pracovních dnů od obdržení schválení předložit vystavujícímu orgánu dodatečnou dokumentaci o počtu podlaží, inženýrských sítích, ploše objektu atd.

Dokument bude na určitou dobu pozastaven, pokud:

• speciální práce jsou prováděny bez požadovaného povolení;

• hrozí ohrožení zdraví a života lidí;

• porušena práva lzovaniya sousední zemi.

Pokud dojde k úplnému odstranění porušení (trvá 10 až 90 dní), bude povolení obnoveno. Doba vyhrazená pro výstavbu však není odložena.

Platnost lze prodloužit na maximálně 3 měsíce, pokud již byly zahájeny stavební práce.

K tomu je třeba upravit plán kalendáře a společně se zbytkem dokumentace jej převést do instituce, která povolení vydala. To by mělo být provedeno 60 dnů před koncem schváleného období.

Pokud již probíhají stavební práce, můžete schválené lhůty prodloužit o 3 měsíce

v případě potřeby. Úplné zrušení povolení je možné, pokud nebyly odstraněny důvody, pro které bylo povolení pozastaveno,

Chcete-li v takových případech pokračovat v práci, budete muset získat nové povolení.

Může to být zajímavé! V článku na následujícím odkazu se dozvíte o stavbě domu.

Dacha amnesty

Podstata federálního zákona č. 93 z roku 2006, který obdržel jméno „dacha amnesty“ mezi lidmi, je následující: občané, kteří obdrželi pozemky před 30. 10. 2001 pozemek, mají právo vydávat pozemek a stavět na něm domy a jiné budovy v majetku a registrovat se ve Spolkové registrační službě v rámci zjednodušeného režimu a předkládat katastrální pas.

O změnách provedených v postupu registrace nemovitostí podle amnestie, ve videu:

Do 1. března 2018 mohou být legitimizovány nepovolené budovy postavené mnoha majiteli půdy bez povolení.

Vlastnictví pozemků může být dokončeno do konce roku 2020

Pro majitele, kteří mají v úmyslu uzavřít dohodu s nedokončeným bydlením, tato pravidla neplatí. Bude vyžadováno povolení k registraci pro nedokončené.

Při vytváření nemovitosti podle zjednodušeného schématu může vlastník obdržet kategorické odmítnutí, pokud:

• v knihách domácností nejsou žádné informace o převodu pozemků v jeho vlastnictví;

• Informace o oblastech a ohraničeních stránek v odeslaných dokumentech se liší od informací zadaných v databázi Rosreestr pro konkrétní web (území);

• Konstrukce byla zahájena před okamžik vstupu v platnost spolkového zákona №93.

Ne každý může být legitimován dacha amnesty

Registrace vlastnictví Objekty IZhS

Zabývá se registrací vlastnických práv na soukromé obytné budovy Rosreestr a jeho organizací. Poplatek za tuto službu je 350 rublů.

Pokud jsou data na pozemku k dispozici v USRR, to znamená, že je registrována jako nemovitost, budete potřebovat kromě prohlášení:

• občanský pas vlastníka (zástupce s plnou mocí);

• katastrální pas,

• přijetí platby státního poplatku.

Pokud není pozemek registrován, musíte navíc předložit:

• titulní dokument k pozemku;

• papíry potvrzující, že se jednotlivé ubytovací zařízení nachází na území této lokality. Přezkoumají se papíry o délce 10 pracovních dnů. Žadateli je vydáno potvrzení o vlastnictví:

  • k jednotlivému objektu bytové výstavby,

  • k pozemku (v případě potřeby).

  
  

  
  

  Vlastník má právo po obdržení osvědčení o registraci vlastnictví disponovat s majetkem

  Registrace může být pozastavena nebo zamítnuta. To se děje z důvodu nedostatku informací o registrovaném pozemku ve státním katastru nemovitostí.

  To může být zajímavé! V článku na následujícím odkazu se dozvíte informace o typech dřeva pro stavbu domu.

  Závěr

  Pokud vlastník pozemku nemá povolení postavit stavbu, jsou mu poskytnuty problémy. Proces získání souhlasu je poměrně zdlouhavý. Je však lepší zjistit, jak vydat povolení k výstavbě individuálního bytového domu, proaktivně a zabránit nepříjemným konfliktům se zákonem v budoucnu.