Domy na klíč v Moskvě: projekty, fotografie a ceny

Pokud se rozhodnete koupit dům, abych tak řekl, "na klíč", před kontaktováním stavební firmy, měli byste být obeznámeni se všemi funkcemi stavby venkovského domu. O technologii stavby rodinných domů si můžete přečíst v našem článku. V tomto článku budeme hovořit o hlavních bodech získávání vlastnictví domu na klíč - naučíte se, jak si vybrat developera, o typických chybách stavitelů a způsobech jejich odstranění, cenách rámových konstrukcí a jak snížit náklady na hotový dům bez poškození pro jeho kvalitu a pohodlí.

Původní projekt domu.

Jak vybrat vývojáře?

Dnes je internet plný nabídek levných rámových budov. Každý developer, který nabízí dům na klíč, se snaží zdůraznit své zboží, poukazuje na jedinečné ceny, vynikající kvalitu a nejrychlejší podmínky. Osoba bez speciálního vzdělání je snadno zmatená ve všech těchto reklamách, protože daleko od všech reklamních nabídek jsou pravdivé. To je důvod, proč, když se rozhodneme koupit dům na klíč, stojí za to především najít spolehlivého vývojáře.

Je možné určit, jak reklama společnosti odpovídá skutečnosti podle několika kritérií:

1. Specializace a doba trvání práce organizace . Pokud firma po dlouhou dobu buduje pouze rám domy, pak, jistě, ví o všech složitosti výstavby těchto budov.
2. Výkon všech typů prací bez zapojení subdodavatelských společností třetích stran . Pokud veškerou stavbu provádí jedna společnost, je mnohem jednodušší najít osobu odpovědnou za vady po stavbě domu.
3. Zajištění kvality budovy. To je významné plus spolehlivosti - čím delší je záruční doba, tím lepší budou stavební práce.
4. Uzavření stavební smlouvy. Nedoporučuje se najímat stavitele bez písemné dohody. Kromě toho je lepší, když se uzavře smlouva s názvem "Stavební smlouva". Faktem je, že podle právních předpisů má stavební smlouva řadu rysů souvisejících s načasováním, kvalitou, odpovědností právnické osoby a vývojáři se často snaží obcházet zákon, a to tak, že na základě podepsané smlouvy uzavře smlouvu o poskytování služeb.

Při výběru stavební firmy je samozřejmě velmi obtížné poskytnout , ale po dostatečném čase na nalezení spolehlivého dodavatele můžete dosáhnout očekávaného výsledku.

Rámový dům ve stylu hrázděných domů.

Ovládání stavby rámu domu

Při objednávce domu na klíč rozhodně uslyšíte od zástupce developera o nejvyšší kvalitě práce, přísném dodržování všech stavebních norem, bezvadné pověsti organizace . Ve skutečnosti však věci nemusí být tak růžové jako ve slovech. Chcete-li získat opravdu praktické a odolné bydlení, měli byste pečlivě sledovat všechny fáze výstavby, protože některé chyby nelze opravit po dokončení stavby.

Zakládání staveb

Stavební firmy často zanedbávají předběžnou geologickou analýzu území a volí nesprávný základ pro rámový dům. Tato chyba je plná dvou nevýhod:

1. Objekt je postaven na lehkém základě, za předpokladu, že půda na tomto staveništi vyžaduje kapitálovou základnu. Skutečností je, že rámový dům má lehkou konstrukci a nevyžaduje těžký základ, to se však týká pouze situací, kdy půda umožňuje mělký základ (základ zakotvený v zemi o 20-30 cm). V opačném případě se může nadace zhroutit a budova se deformovat.
2. Používejte těžké základy s možností vytvoření jednoduššího základu. Typicky se v typických projektech rámových domů používá univerzální deskový základ (monolitická železobetonová deska postavená pod úrovní zamrznutí půdy). Budování podobné nadace vyžaduje spoustu finančních a časových nákladů, které nejsou odůvodněné, pokud na stavbě může být vybudován lehký základ.

Rámový dům pro jednotlivý projekt.

Vizuálně můžete identifikovat chyby ve konstrukci základu ložiska:

• Kontrola povrchu základu. Mělo by být rovné, bez trhlin, trhlin a vyčnívajících výztužných dílů.
• Po kontrole půdy kolem základny. Pokud dojde k poklesu nebo poruše půdy, znamená to, že základ byl položen v rozporu s technologií bez předběžné kontroly vrstvy půdy.
• Zkontrolujte strany základny. Přítomnost solí a šmouh naznačuje porušení nebo úplnou absenci hydroizolace.V tomto případě nadace absorbuje vlhkost z půdy, což povede k její rychlé destrukci.

Pokud zjistíte nedostatky nebo chyby, měli byste zhotovitele požádat o úkony týkající se provedených prací, včetně úkonů skrytých prací, ve kterých jsou uvedeny všechny stupně zakládání staveb.

Chalupa s malými rámečky s originálními úpravami.

Chyby při montáži stěn rámové skříně

Chyby lze provést také při instalaci konstrukce:

1. Neodolné krytí spodního okraje. Montáž spodního nosníku rámu přímo na beton může způsobit rychlou rotaci rámové konstrukce. Beton má schopnost přenášet vlhkost. Z tohoto důvodu musí být mezi strom a nosný prvek budovy položen hydroizolační materiál. Pro tyto účely se nejčastěji používá ruberoid ohnutý ve dvou přísadách.

Ruberoid je speciální konstrukční válcovaný materiál vyrobený impregnací střešní lepenky asfaltem a následným nanesením speciálního ochranného postřiku (čedičové nebo mastkové třísky).

2. Použití řeziva s vysokou vlhkostí. Většina materiálů pro rámovou konstrukci na tuzemském stavebním trhu má zvýšené hodnoty vlhkosti. Použití neodvodněných surovin je spojeno se smrštěním při tvorbě trhlin, jakož i zkroucení a jiných deformací rámu.

Při sušení dřevo schne o 15% v průřezu a přibližně o 0,5% po délce dřevěného vlákna. Při použití tyče o délce 155 mm s izolací z minerální vlny se ve stěnách o rok později mohou objevit trhliny do šířky 15 mm. Často se také uvádí zkroucení svlečeného dřeva, což vede ke změně geometrie budovy.

Pokud by se však pro stavbu nakoupilo řezivo se zvýšeným obsahem vlhkosti, může se sušit přirozeným způsobem. Za tímto účelem se dřevo umisťuje zvláštním způsobem do větrané hromady a schne alespoň jednu teplou sezónu. Samozřejmě, že tento postup zvýší čas potřebný pro stavbu domu, ale to bude zachránit budovu před zničením a odstranit potřebu opravit závady.

3. Nesprávný krok rámových vzpěr (vzdálenost mezi dvěma vodorovnými paprsky rámu) Nejsprávnějším rozhodnutím je vybrat krok regálů podle šířky izolovaného materiálu. Nejčastěji je to 65 cm, existují okolnosti, kdy je nutné použít širší rozteč, která je rovna 125 cm (na větší straně kachlového prvku izolace). Umístění okenních otvorů a jejich regálů je také v souladu s šířkou kroku.
4. Použití černých šroubů v nosných konstrukcích. Černé šrouby jsou určeny pro upevnění interiérového dekoračního materiálu. Pro jejich výrobu byla použita kalená ocel - velmi křehký materiál. Z tohoto důvodu tyto upevňovací prostředky nejsou schopny odolat těžkým nákladům.

Pokud je tedy použita základní vlhkostní tyč v základním rámu, který je upevněn pomocí rohů a černých šroubů, při sušení se tyč zkroutí, rohy seříznou hlavy šroubů a nosník se uchová pouze na skříni.

Nejlepším řešením je použití nehtů. S jejich pomocí budou spolehlivě upevněny jak základové, tak rámové regály.



Složení stěnového dortu rámu domu

5. Nesprávný stěnový dort (konstrukce stěny budova je díky své třívrstvé struktuře často označována jako "koláč". Každá vrstva rámové stěny má svůj vlastní účel. Nejběžnější chyby spojené s "koláčem" stěn jsou umístění izolačních membrán, kde je to nutné, nebo jejich nepřítomnost na požadovaném místě.

Hlavním účelem povlaku fólie je zabránit pronikání vlhkosti do izolace nebo rámu. Vlhkost vede k vývoji hnilobných procesů a zhoršení vlastností stínění tepla. Zevnitř je stěna (vnitřní vrstva panelu) pokryta parotěsnou fólií, aby se zabránilo pronikání páry a vlhkosti z místnosti do izolace. S vnějším povrchem izolace a rámovou částí uzavřené hydroizolační membrány, která neprochází vodou, ale poskytuje volný oběh páry.

6. Použití izolace s nízkou hustotou v nosných stěnových panelech. Při výstavbě rámových domů snižte tepelné ztráty izolací na bázi minerální vlny. Pro stěny a fasádní konstrukce je třeba zvolit materiál o hustotě 55 kg na 1 m3. Pokud tato podmínka není splněna, časem se izolace výrazně zmenší, to povede ke změně tepelné vodivosti stěn a může způsobit jejich deformaci.

Rámová chata je zdobena vláknitými cementovými panely.

Způsoby kontroly kvality stěn rámu domu

Při kontrole kvality práce na konstrukci stěn rámu domu se doporučuje stanovit:

Pro nespecializovaného pracovníka je obtížné posoudit kvalitu stavby - chybí potřebné znalosti a vybavení. Ale i vizuální kontrola někdy ukazuje, že práce jasně nesplňuje všechna nezbytná kritéria kvality. V takovém případě by nebylo zbytečné hledat pomoc odborníků a provádět odborné znalosti v oblasti stavebnictví. To jsou samozřejmě další náklady, ale věřte mi, že se obvykle ospravedlňují.

Dvoupatrový dům.

Ceny za rámové domy na klíč

Nejprve je cenový ukazatel určen jednoduchostí montáže konstrukčních detailů. Rámový dům na klíč lze zakoupit poměrně levně - náklady na výstavbu budovy o rozloze přibližně 100 m 2 začínají na 3 miliony rublů .

Cena domu na klíč nejčastěji zahrnuje:

• Nákup a dodávka stavebních materiálů.
• Všechny druhy prací zaměřených na konstrukci skříně budovy (stěny, střecha a podlaha).
• Inženýrská komunikace.
• Práce na interiéru a exteriéru domu.

Vzhledem k tomu, že některé z prací jsou na žádost zákazníka uzavřeny ve smlouvě, konečnou cenu za rámový dům lze zjistit pouze přímým kontaktem se stavební firmou.

Nicméně i před kontaktováním stavitelů můžete minimalizovat své budoucí výdaje na stavbu domu. K tomu je třeba vzít v úvahu body, které pomohou snížit celkové náklady na dům bez poškození kvality a pohodlí budovy:

1. Nedostatek složitých architektonických prvků. Podkroví, veranda, sloupy a další prvky dávají budově větší výhled, nicméně každý detail je dalším plýtváním penězi.
2. Nedostatek sklepa. Konstrukce se suterénem vyžaduje základovou jámu, složitější konstrukční základnu, je nutné provádět rozsáhlou hydroizolaci a izolaci nosných prvků - to vše zvyšuje o dalších 45% celkových nákladů na výstavbu.
3. Drahé střešní materiály, jako jsou břidlice, keramika a dlaždice z polymeru a písku, mohou být nahrazeny drahými kovovými dlaždicemi.
4. Odmítnutí dodatečného ohřevu vnějších ložiskových prvků konstrukce. Nejčastěji není nutná dodatečná tepelná ochrana, protože projekt rámového domu musí zpočátku zajistit nezbytnou úroveň pevnosti a energetické účinnosti desek stěn a není třeba tyto parametry zvyšovat.

Moderní rámová technologie pozemního stavitelství je v naší zemi známa tak dávno, ale již vyhrála ruský stavební trh. Vzhledem k nízkým nákladům a době výstavby jsou rámové domy v naší zemi stále populárnější. Objemy jejich výstavby jsou dnes srovnatelné s objemy tradiční dřevěné stavby pro Rusko.

Ohodnoťte tento článek, zkusili jsme pro vás