Elite nemovitosti jako ukazatel stability po celou dobu

Pro zdůraznění svého finančního blahobytu a vysokého společenského postavení si bohatí lidé nejdříve kupují elitní nemovitosti.

Protagonista slavného románu Scotta Fitzgeralda The Great Gatsby, aby předvedl své bohatství a vrátil svou milovanou ženu, kupuje na Long Islandu rozsáhlé elitní panství mezi vily bohatých lidí, kde pořádají elegantní party. Nikdo neví o osobnosti Jaye Gatsbyho sám, ale je tu spousta zvěstí o jeho neuvěřitelném bohatství a to vše díky elegantnímu domu v elitní oblasti. Od Fitzgeralda se nic nezměnilo. Dnes, zdůraznit jejich finanční blahobyt a vysoké sociální postavení, bohatí lidé kupují především luxusní nemovitosti.

Trendy

Trh elitního příměstského bydlení se mění spolu s ekonomickou a politickou situací v zemi. V uplynulém roce se v luxusním segmentu objevilo několik nových trendů. Například Sergej Kolosnitsyn, ředitel příměstského realitního oddělení PENNY LANE REALTY , uvedl, že nejvýraznějším trendem je přechod z dolaru do zóny rublu. Spouštěním tohoto procesu byl prudký skok dolaru na konci loňského roku. Pak mnozí vývojáři postavili ceny rublů za domy, což zvýšilo poptávku. Mezi první takové projekty patřily například „Ilyinka“ a „Petrovo-Far“. Nyní za 24 milionů rublů. (to znamená za 400 tisíc dolarů) můžete v loňském roce koupit městský dům nebo dům, který stojí více než 800 tisíc dolarů. Pro developery je prodej v rublech obzvláště výhodný, pokud včas přijaly půjčky z rublu. Mnoho prodejců přechází do rublů, protože nechtějí ztratit své kupce, zatímco ti, kteří opustili ceny v dolarech a nesníží cenu, klidně odkazují na vyjednávání. Tato cenová politika pobídla elitní trh a výkon tohoto „krizového“ roku přesáhl loňská čísla o 15%.

Dalším trendem byl Ilya Menzhunov , ředitel elitního realitního oddělení společnosti Metrium Group. Podle jeho názoru, nejjasnější trend, který se objevil na začátku podzimu v elitní příměstské realitním trhu, je zvýšení spotřebitelské aktivity ve vysokém cenovém segmentu z 5 milionů dolarů. Tyto transakce však byly v tomto roce jediné, což souvisí s vysokou volatilitou měny v průběhu roku a celkovým poklesem solventnosti obyvatelstva. V současné době se kurz rublu více či méně stabilizoval a držitelé dolaru dávají přednost nemovitostem v hotovosti. K vyšší poptávce přispívá také postupný pokles dolarových cen. Na trhu elitní země se od počátku léta hodnota objektů v dolarech snížila o 4,36%. Za prvních devět měsíců - od ledna do října 2015 - o 9,22%. Pokles cen objektů umístěných na dálnicích Rublyovo-Uspenský a Dmitrovský byl pozorován v největší míře. Důvodem bylo zvýšení počtu návrhů. Ceny objektů se tak postupně vrací na úroveň loňského roku v ekvivalentu rublu.

Další trend, který je znám odborníky na trhu elitní země, je sleva. Roman Konyakhin , řízení výstavy domů " Low-Rise Country " řekl, že kvůli stagnaci spotřebitelské poptávky, vývojáři a prodejci elitní příměstské bydlení jsou již otevřeně soutěží mezi sebou, nabízí slevy pro kupující, splátky a zvláštní podmínky nákupu. Navíc se tyto preference dnes staly veřejnými - znají nejen při osobní komunikaci s klientem, ale jsou zveřejněny na webových stránkách společnosti, které jsou nabízeny telefonicky při prvním volání klienta do kanceláře. Výše slevy dosahuje 20-30%. Kromě toho poptávku brzdí velké množství nelikvidních bytů, které se na trhu nashromáždily za posledních 5-7 let - obrovské paláce s dekoracemi v duchu bývalého stylu 90. let. Žádná poptávka po nich není. Maximum, které zájmy zákazníků v takových případech je pozemek pod domem, je-li dům se nachází na prestižním místě, na dobrém pozemku. V tomto případě jsou zákazníci připraveni vyjednávat. Ale mínus cena za demolici stavby (kupující v takových případech jen zajímavá oblast) sleva může dosáhnout 70-75% původní ceny.

Naděžda Khazova , generální ředitelka realitní kanceláře, také konstatuje, že dnes kupující trvají na podstatném vyjednávání a chtějí získat významnou slevu, na kterou ne všichni prodejci v současné situaci. Pokud jde o změnu hodnoty, pak je vše velmi nejednoznačné. Dnes je jen velmi málo předmětů prodáno za jejich původní deklarovanou hodnotu a mnoho prodejců vystavuje své objekty, které si ihned po jejich uvedení do obchodu mohou koupit o 20%. Reálný pokles cen je proto obtížné stanovit.Pokud hovoříme o vysoce tekutých objektech, postavených na dobrých místech, v moderním stylu a z kvalitních materiálů, pak sleva na takové objekty může být zpravidla poměrně malá. Pokud mluvíme o objektech s jakýmikoliv nedostatky, pak pro ně může být konečná cena transakce nižší o 20-30% deklarované hodnoty.

Nové směry

Elitní nemovitosti se zpravidla nacházejí v ekologicky bezpečných oblastech s dobře rozvinutou infrastrukturou. Většina z high-end chaty jsou umístěny na New Riga a Rublevsky dálnici. Dalnyaya Rublevka však získává stále větší popularitu. Například Sergej Kolosnitsyn věří, že poptávka po elitních nemovitostech se již začala formovat v blízkosti obchvatu Severního Odintsova (Rublevki-2). Mnoho obyvatel dálnice Rublevo-Uspenskoe využívá tuto zpoplatněnou silnici, která výrazně zkracuje cestu do centra hlavního města. Vstup do této dálnice již oživil poptávku po dálnici Far Rublevka, ale potenciál dálnice dosud nebyl zcela odhalen. A podle Roman Konyakhin mají téměř všechny směry moskevské oblasti ve vzdálenosti až 60 km od moskevského okruhu šanci být elitní. A území, která nyní patří nebo hraničí s Novou Moskvou - rostoucí masový vývoj kolem je negativním faktorem jak pro developery, tak pro kupující elitní příměstské nemovitosti.

Někteří odborníci se však domnívají, že na příměstském trhu s nemovitostmi se dlouhodobě vytvářejí všechny směry. Podle Ilya Mezhunov , neexistují žádné vyhlídky a nová místa pro výstavbu high-budget příměstské nemovitosti. Poznamenává, že je těžké si představit, že potenciální kupci luxusních nemovitostí jsou připraveni koupit dům na jihovýchodě hlavního města. Historicky jsou západní destinace nejprestižnější a vývojáři se ani nepokoušejí rozvíjet elitní segment v jiných oblastech. Stejné poznámky a naděje Khazov. Zdůraznila, že Rublevo-Uspenskoye a Novorizhskoye jsou stále nejdražší destinace. Více rozpočtu - Kaluga a Kyjev dálnice. Jedna z nejlevnějších nabídek elitních segmentů se nachází na Schelkovskoye, Gorkovskim im Highway, v závislosti na vzdálenosti od Moskvy a formátu objektů. Evgeny Klets , vedoucí prodeje ve společnosti Vector Investments se také domnívá, že je nepravděpodobné, že by se v blízké budoucnosti v elitním segmentu objevily nové směry. Poznamenal, že Novorizhskoe směr se stal populární v mnoha ohledech po výstavbě nové dálnice, kde bylo možné vyvinout nové vesnice a díky charakteristikám silnice, dostat se do centra doslova půl hodiny. Teď taková situace neexistuje. Budují se nové cesty, většinou placené, a v tomto ohledu je jistý potenciál v Nové Leningradce (zpoplatněná silnice Moskva-Petrohrad). Zaprvé, bude zaplaceno a za druhé, silnice ještě nebyla uvedena do provozu. S jeho objevem je však možné, že se v tomto směru objeví několik nových elitních osad.

Spotřebitelský faktor

Elitní příměstský realitní trh bude mít vždy kupujícího, a to i v těch nejnepříznivějších ekonomických podmínkách. Ilya Menzhunov řekl, že pokud někteří kupující opustí trh, jiní zaujmou své místo, které dnes pozorujeme. Za prvé, mezi podnikateli, kteří se zajímají o bydlení v elitních osadách, je stále více těch, kteří díky politice dovozní substituce dokázali zvýšit výrobu a prodej svých výrobků a v důsledku toho získat více příjmů. Zadruhé, zákazníci, kteří dávali přednost tomu, aby trávili čas v zahraničí, měli zájem o koupi venkovského domu. Operační platby zahraničních vil však nyní stojí dvakrát dražší a nyní je nepraktické je udržovat. Zatřetí, naši krajané, kteří dlouhodobě žijí a pracují v zahraničí, nakupují elitní chaty a dnes jsou nuceni vrátit se do své vlasti, stejně jako ti, kteří z důvodu své povinnosti mají zakázáno vlastnit majetek v zahraničí.

Sergej Kolisnitsyn také konstatuje, že elita zůstává prakticky beze změny a je méně vystavena negativním vlivům ekonomických a politických faktorů. Nicméně, to může být poznamenal, že dnes kupující stal se více racionální, nechce přeplatit za další možnosti, například objekty v rámci infrastruktury vesnice, pokud existují analogy v okolí. Již dávno, lidé přišli k závěru, že velké domy a pozemky vyžadují obrovské zdroje na jejich udržení v pořádku, takže si vyberou pohodlnější poměry plochy. Móda se mění - pokud majitelé chtěli pozvat hosty do sauny nebo kulečníku, nyní se lidé v zásadě odklánějí od tradice pořádání večírků doma. Častěji se všichni scházejí na večerech pořádaných specializovanými společnostmi.Domy jsou zvyklé trávit čas s rodinou, takže možnosti v domě a infrastruktura vesnic jsou více orientované na rodinu. Například v moderní bohaté rodině se počet dětí stále více a více zvyšuje (nejméně o dva nebo tři, a více v plánech), takže kupující se nyní nejprve nezajímá o počet metrů čtverečních, ale o počet ložnic v domě, možnost usadit se vedle dětské chůvy, přítomnost školy a školka v obci nebo v blízkosti.

Souhrnně lze konstatovat, že elitní segment příměstských nemovitostí se příliš nemění, ale pod vlivem ekonomických a politických faktorů se na něm objevují nové trendy. Kupující "elitki" stejně jako dříve. Stejně jako před sto lety ve dnech Fitzgeraldu, bohatí lidé mají tendenci demonstrovat své bohatství nákupem luxusních vil a statků. To je snad jediný příměstský realitní segment, jehož portrét kupujícího zůstává nezměněn. Proto byla poptávka po "elitce", je a bude.