May 30, 2019

Jak zabránit demolici samostroya, legalizovat budovu a získat potvrzení o vlastnictví

Tento článek pomůže vlastníkům soukromých venkovských domů pochopit pojem "samostroy". Budeme hovořit o metodách legalizace takových budov, organizací zodpovědných za vydávání povolení k provozu a o nulových úpravách stávající legislativy územního plánování. Po obdržení těchto informací budete vědět, co s vaší budovou dělat: zbourat, rekonstruovat, nebo můžete legitimizovat vše bez vážných dodatečných investic.

Co je to samostroy

"Vytvořili jsme , postavený, a nakonec postavený ... ", - ale zástupce úřadů přichází a říká, že vše musí být zbouráno. Této situaci čelí více než 50% vlastníků příměstských bytů zabývajících se výstavbou. Je velmi snadné porušit pravidlo nebo stavební normu při stavbě venkovského domu nebo rozšíření nádvoří, protože za tyto normy odpovídá několik různých organizací a obyčejný vlastník pozemku se o nich prostě nemůže dozvědět.

Porušování je možné nejen během výstavby od nuly, ale i během práce bez příslušného povolení souvisejícího s rekonstrukcí staré budovy; přestavba; generální oprava; přestavba nebytových budov na obytné; výstavba dalších budov. Neoprávněná konstrukce je také rozpoznána, pokud spadá do jedné z těchto definic:

Pozemek, na kterém byla postavena budova podle kategorie použití , není určen pro konstrukce objekt tohoto typu.
Budova porušuje jednu z norem urbanistického plánování nebo postavila bez příslušného oprávnění .
Budova byla postavena s odchylkami od protipožárních předpisů , sanitárních norem nebo porušuje zájmy sousedů . 20>.

Příklad života : V Surgutu, na pozemku, navrženém jako místo pro garáž, začala stavba čtyřpatrové budovy pro rodinnou kavárnu. Během stavebních prací podala komise zaměstnanců katedry architektury a urbanistiky žalobu na vyhlášení stavby za neplatnou a prohlášení soudu o demolici objektu. Poté, co vlastník pozemku podal žádost na soud s žádostí o uznání vlastnictví nedokončené budovy.

Soud odmítl vlastnictví, protože budova byla postavena v rozporu s několika zákony. Odvolací soud rozhodl o demolici budovy, protože stavební práce představovaly ohrožení života a zdraví občanů a příslušná povolení vlastníka pozemku nebyla přijata před zahájením prací.

Právní řešení problémů se samostroemem

Stačí, aby se tři normy odchylovaly od standardů, aby byl vývoj uznán za neautorizovaný. Na samostroy je nemožné vydat vlastnictví, prodat nebo darovat, musíte nejprve vydat vlastnictví v příslušných úřadech. Podle zákona lze situaci se samostroemem řešit třemi způsoby:

k vydání právních dokumentů ;
k obnovení ;
zničit .

Na našich stránkách se můžete seznámit s nejoblíbenějšími projekty malých forem - lázeňských domů, altánů, garáží - od stavebních firem zastoupených na výstavě "Low-Rise Country".

Budovy, které podléhají povinné demolici

Pokud se zjistí, že stavba ohrožuje život a zdraví druhých, když je stavěna na soukromém pozemku, je taková budova předmětem administrativní demolice. V případě, že majitel odmítne splnit požadavky na demolici budovy ve stanovené lhůtě, může být pozemek vynuten.

Jednoznačná demolice bude podléhat stavbám nesprávně postaveným na pozemcích umístěných v oblastech se zvláštními podmínkami používání.

Mezi takové zóny patří pozemky, na kterých jsou objekty kulturního dědictví zákonně chráněny, projíždějí železniční tratě, polohují potrubí, vedení elektrického napájení, ochranu vod, lesoparky, okresy na ochranu ryb a podobně.

Pokud byla budova postavena až do okamžiku, kdy pozemek v tomto okrese začal vstupovat do zóny se zvláštními podmínkami a dům má všechna povolení, pak nemají právo takovou stavbu zbourat. Pokud pronajímatel nevěděl o stavu pozemku nebo nabytém pozemku s existující stavbou (bytový dům) s doloženým vlastnictvím, musí mu být odškodněn * za výdaje.

* Kompenzace bude hrazena státem nebo bezohledným developerem (v případě nákupu bytu v bytových domech nebo venkovském domě).

Příklad života : Venkovský dům postavený v zóně zvláštních podmínek použití vedle objektu kulturního dědictví , byla doporučena pro demolici. Majitel pozemku se proti soudu odvolal proti pokynům místních úřadů prostřednictvím soudu. Pronajímatel před soudem předložil dokumenty potvrzující, že dům přestavěl v souladu se stanovenými požadavky a že nyní splňuje platné stavební řády v této oblasti. Soud uznal vlastnictví vlastníka a zrušil příkaz zničit budovu.

Co je to samostroy, jaké jsou možnosti legalizace neoprávněných budov, co samostroi nelze legalizovat, říká právník ve videu:

Na našich stránkách naleznete kontakty stavebních firem, které nabízejí audit stavebních prací, výstavbu přístaveb stávajících domů. Přímo komunikovat se zástupci, můžete navštívit výstavu domů "Low-vzestup země".

Budovy, které mohou být legalizovány

V případě, kdy byla hlavní budova postavena na pozemku s povolenou kategorií (IHC), se stavebním povolením od obce, ale stavební normy byly porušeny, legalizace stavby.

Pro legalizaci bude nutné vzít v úvahu připomínky odpovědných orgánů, provést změny a zdokumentovat je. Po schválení a vyplnění zákona o zprovoznění budovy, přes soud, musíte získat vlastnictví budovy.

V době vzniku objektu se stavební předpisy a pravidla lišily od stávajících, ale stavební povolení nebylo získáno a bylo zjištěno porušení. Pro legalizaci je nutné podat dokumenty prostřednictvím soudu, kterým se stanoví datum výstavby a odstranění porušení. S kladným rozhodnutím soudu o budově bude umožněno formalizovat vlastnické právo s negativním rozhodnutím - bude vydáno odškodnění.

Budova byla postavena na pozemku s povolenou kategorií využití půdy bez získání stavebního povolení. V této situaci je nutné vybírat provizi, která vypracuje zákon o souladu stavebních parametrů se současnými normami územního plánování a oficiálně eviduje stavbu.

To může být zajímavé ! V článku na následujícím odkazu si přečtěte, co potřebujete vědět, abyste se vyhnuli následkům samostroya: práv a povinností, nuance, odpovědnosti.

Shrnutí

Většině přestupků lze předejít včasným učením se o povolené kategorii pozemků s povolením k výstavbě, pokud plocha obytného domu přesáhne 500 metrů čtverečních. m., a dozvědět se o zavedených omezení v této oblasti při budování v obci.

Ohodnoťte tento článek, zkusili jsme pro vás