Jaké dokumenty je třeba zkontrolovat při koupi domu s pozemkem - podrobný seznam

Článek bude hovořit o tom, jaké dokumenty musíte zkontrolovat při koupi domu s pozemkem, což způsobuje kontroverzní otázky vedoucí k soudnímu sporu a ztrátě majetku. Po přečtení navrhovaného materiálu bude každý schopen ověřit existenci existujících zátěží, které by mohly vyvolat ztrátu velkých úspor.

Důvěra, ale kontrola

Mnozí dnes rozhodují o koupi vlastního pozemky, pre-vykonávat práci, která vám umožní seznámit se s právními drobnosti papírování takové transakce. To pomáhá vyhnout se běžným chybám, které vedou ke ztrátě velkého množství peněz.

U soudů se můžete setkat s oběťmi, kteří trvali na tom, že tam budou vykonávat svou negramotnost, že se jim prodávající zdál upřímný, že poskytl notářsky uznanou plnou moc k prodeji pozemku, že byl dobrým přítelem, vzdáleným příbuzným blízkých přátel, tak mu věřili. Jedná se o standardní situace, kdy to není na vině viník, ale ten, kdo kupuje a neví, co má zkontrolovat při koupi domu s pozemkem.

Možné kontroverzní situace

Pokud jde o získávání mimo město se zaměřuje především na vlastnictví půdy a domů prodávajícího. Nikdo však nekontroluje, zda je z právního hlediska správný, zda existuje registrace takových dokumentů. Nejběžnější chybou, která vede k dalšímu soudnímu sporu, je skutečnost, že osoba, která si chce koupit pozemek, nevědomky přijme omluvu, že prodávající není schopen předložit doklad potvrzující jeho vlastnictví země, protože ji vlastní. pro život kvůli zděděným darům. Nový vlastník těchto pozemků po jeho nákupu nebude moci s majetkem nakládat (prodat nebo darovat).

Stejná běžná chyba se považuje za okamžik, kdy nabyvatel koupí pozemek, na kterém byl dům postaven bez registrace. Je považován za samostroem. Nový vlastník ji nebude moci zaregistrovat. Umožní to jen dlouhé zkoušky, četná vyšetření, nekonečné utrpení na instancích. Praxe ukazuje, že takové jednotky mohou vydržet.

Systém čistého podvodu je prodej pozemku s falešnou plnou mocí. To je nejtypičtější situace, s níž se může setkat kupující příměstského bydlení. Zkušení právníci vždy zkontrolují, zda je v reálném životě jistina, zda plná moc, kterou poskytuje potenciálnímu kupujícímu, byla provedena podle dokladů ověřených notářem. Proto je za nejbezpečnější považováno provedení kupní transakce s pomocí advokátní kanceláře. Pokud bylo rozhodnuto samostatně koupit pozemek bez pomoci odborníků, musíte vědět, které doklady je třeba zkontrolovat při koupi domu s pozemkem.

Na našich stránkách naleznete kontakty stavebních firem, které nabízejí služby projektování a plnou podporu výstavby domů. Přímo komunikovat se zástupci, můžete navštívit výstavu domů "Low-vzestup země".

Highlights

Nezáleží na tom, jak moc se prodávající snaží snášet sám sebe, je důležité vždy zahrnout hlavu a nebere v úvahu pozitivní doporučení přátel, příbuzných, spolupracovníků.

Pro nákup příměstského přídělu je důležité podrobně prostudovat seznam dokumentů:

• Certifikát potvrzující vlastnictví domu, pokud byl postaven na pozemku k prodeji. To může být předloženo ve formě zákona vypracovaného komisí při přijímání bydlení (mělo by být stanoveno, že objekt je plně dokončen a připraven žít, že byl postaven někdo, kdo prodává bydlení). Vlastnická práva prodávajícího mohou nastat při jiných příležitostech. Například, po uzavření prodeje, nebo po darování, barter. Poté musí majitel poskytnout potenciálnímu kupujícímu potvrzení o státní registraci práva.

• Technický pas pozemku. Jedná se o složku, ve které je plán domácnosti s podrobným popisem všech symbolů na něm, se seznamem dostupných objektů, jejich účelem, s popisem technického stavu každé budovy. V pasu musí být uvedena cenová složka všech staveb. Vydává ZISZ, kde se pozemky zakoupily.

• Technický pas každé budovy umístěný v zóně nemovitosti s podrobným půdorysem.



• Vyjměte z knihy. Je připevněn, když je stavba vhodná k trvalému pobytu postavena na pozemku nabyté půdy. Uvádí počet osob žijících v domě. I v případě, že prodávající není na tomto seznamu, a on není registrován v domácí knize, výpis ukáže, zda bydlení není zatížen.

• Titulní listiny. Potvrzují vlastnictví tohoto konkrétního pozemku. Patří mezi ně osvědčení o státní registraci vlastnictví, kupní smlouva, osvědčení o dědictví, dokumenty získané v procesu privatizace pozemku (vyhláška vedoucího okresní správy o poskytování pozemků k nemovitosti, osvědčení o vlastnictví konkrétního pozemku).

• Katastrální plán pozemku. Vydávají ji regionální úřady Rosnedvizhimost. Ukazuje hranice vlastnictví, informace o stavu pozemku, standardní náklady, plochu pozemku, veškeré informace o vlastnících.



Může to být zajímavé! V článku na následujícím odkazu si přečtěte seznam všech dokumentů při nákupu pozemku a venkovského domu a proč jsou potřebné.

Každá realitní kancelář, která se stará o svou pověst, má v zaměstnancích právníka, který ví, co si má ověřit při koupi domu s pozemkem, jak zjistit existenci existujících břemen. Spolupráce s těmito organizacemi vám proto umožní chránit se a ušetřit si vlastní úspory.

Je možné nezávisle kontrolovat zákres pro zatěžování

Pochopení toho, co potřebujete vědět při koupi domu s pozemkem v Rusku vám umožní kompetentně přistoupit k rozhodnutí stát se vlastníkem vaší vlastní domácnosti. Nezávisle identifikovat přítomnost limitu pro provádění jakýchkoli finančních transakcí s popsaným typem nemovitosti je snadné, pokud víte, kde hledat potřebné informace. Dříve to mohlo být provedeno pouze v Rosreestře, dnes je však ve věku výpočetní techniky snadné sestavit, poslat žádost a získat výpis z katastrálního pasu majetku, který je předmětem zájmu, na oficiálních stránkách veřejných služeb nebo na stránce specializovaných aplikací bez opuštění domova.

Co by měl potenciální kupující vědět? Je užitečné zjistit, ještě před transakcí, zda se jedná o věcné břemeno na pozemku, zda je zatčen, zda je půjčován na kauci do banky, ve které prodávající platí hypotéku.



Služební služba je typ domácnosti, kde vlastník používá pozemky někoho jiného. . Nemá právo ji prodávat, ale může stavět komunikace na zemi, provádět dodávky vody, elektřinu a kanalizaci. Takový vlastník může mít právo cestovat po zemi někoho jiného nebo jej použít k melioraci svého přídělu. Prodávat, mít stav služebnictví, on nemůže.

Dlouhodobý pronájem je dalším typem zátěže. Mnozí majitelé, kteří spěchají prodat svůj pozemek, jsou smluvně povinni. Dlouhodobé nájemní smlouvy nejsou překážkou pro prodej půdy a pro své dědictví, s vědomím tohoto, bezohlední majitelé mohou mlčet o zátěži a uzavřít dohodu s nepozorným kupujícím. Pak břemeno odpovědnosti spadá zcela na ramena nového vlastníka. Věnujte pozornost! Každý, kdo se ocitne v takové situaci, by měl pečlivě prostudovat nájemní smlouvu a pokusit se vyjednávat s nájemcem najímáním kvalifikovaného advokáta.



Může to být zajímavé! V článku přečtěte si následující odkaz o tom, co je lepší - hypotéku na venkovský dům nebo ušetřit.

Koncese je dalším druhem břemene. To znamená určitá omezení používání budovy postavené na území příměstského pozemku. Pokud existuje koncesní smlouva, nebude možné později zlikvidovat vaši domácnost, například přenést bydlení do nebytových prostor, nebo naopak, podle vlastního uvážení.

Správa důvěry je převod majetku jedné osoby za smluvních podmínek na jinou osobu na dobu neurčitou. Osoba, která vydává důvěru managementu, nemá právo prodávat pozemky a vše, co je na nich postaveno, může spravovat pouze nemovitosti a majetek, a to v zájmu svého klienta.

Zatčení majetku a pozemků je ve většině případů spojeno s existencí dluhových závazků.Jeho uložení se provádí v přísném souladu s exekučním soudem. S takovou zátěží nemá vlastník právo prodat pozemek, pronajmout ho nebo s ním nakládat. Každá taková transakce je nezákonná.



Existují i ​​jiné typy zatížení. Většina z nich souvisí s ochranou specifických kulturních objektů. Všechny typy omezení musí být zaznamenány v Rosreestre. Informace si můžete vyžádat u USRN (Unified State Register of Real Estate). Bez takového postupu bude prodej pozemku s domem obtížný. Žádost může vydat a poslat nejen právní subjekt, ale i obyčejný občan Ruska.

K dosažení toho, co chce, může požádat v elektronické podobě prostřednictvím oficiálního portálu veřejných služeb, zaslat jej prostřednictvím systému multifunkčních center nebo poslat přímo územnímu úřadu Federální registrační služby. V žádosti musí být uvedeno katastrální číslo lokality a přesná adresa jejího sídla. Žadatel obdrží písemnou odpověď. V případě jakýchkoli záruk bude výpis obsahovat seznam všech základních informací o požadovaném místě.

Video popisuje, jak se má extrahovat výpis z USRN online:

Databáze USRN je aktualizována v reálném čase pro zajištění transakce nákupu -sales, odborníci doporučují objednat extrakt bezprostředně před smlouvou.

To může být zajímavé! V článku na následujícím odkazu se dozvíte o restaurování rodinného domu.

Závěr - stručně o hlavní věci

Vědět, které dokumenty je třeba zkontrolovat před zakoupením pozemku, můžete se chránit a ušetřit své vlastní úspory. Podvodníci dychtivě využívají negramotnosti potenciálních kupců a často prodávají pozemky s břemeny. Omezují práva nového vlastníka a nedovolují mu nakládat s nakoupeným místem ve svém posouzení. Abychom se do takové situace nedostali, je nutné najmout zkušeného právníka, aby zkontroloval dokumenty nebo vyhledal vhodnou nemovitost s pomocí realitní kanceláře s dokonalou reputací na trhu. Ti, kteří zvyšují svou právní gramotnost a mohou předem studovat, jaké dokumenty by měly být kontrolovány před nákupem země, mohou ušetřit na jejich službách.

Trochu více pozornosti Zapište komentáře - myslíte si, že je obtížné kompilovat a odesílat požadavky na EDRN. Přesto mi řekněte, zda je mezi vašimi známými alespoň jedna osoba, která utrpěla a ztratila všechny své úspory po získání pozemku se zátěží.