Kolik stojí postavit cihlový dům od nuly: vypočítat náklady na stavbu domu

Každý potenciální developer má svou vlastní představu o ideálním domově, pro mnoho takových je cihlový dům. Pro některé, hlavní výhody domu jsou funkčnost a maximální pohodlí, někdo jako elegance a exkluzivita, a někdo dává přednost jednoduchosti, spolehlivosti, rozumné ekonomické bydlení. Ale všichni potenciální vývojáři mají zájem o cenu stavby. Pokusme se zjistit, kolik stojí stavba domu z cihel na klíč v roce 2018, kde začít, jaké materiály použít.

Sketchy projekt

Nejdůležitějším bodem pro počáteční projekt je umístění staveniště. Všechny proporce budoucího domu a dokonce i volba materiálů pro stavbu a dekoraci závisí na harmonické kombinaci s prostředím.

Pro předběžný návrh je vhodné připravit fotografie místa a celkový pohled na terén.

Příprava půdy

Získání pozemku je pro nepřipravenou osobu poměrně komplikovaným postupem. Ale až poté, co prošel všemi způsoby registrace, po obdržení osvědčení o vlastnictví, katastrální číslo, povolení k použití stránky pro individuální bytovou výstavbu, můžete začít stavět dům.

Nesmíte začínat srovnáním povrchu místa nebo sřezáním stromů pod staveništěm. Dům začíná projektem a odborný designér ve své práci vždy bere v úvahu takové jemnosti jako reliéf terénu nebo zachování stromů a keřů. A s největší pravděpodobností bude výstavba a dokonce i přípravné práce před vývojem stavebního projektu zbytečné.

Normy pro náčrt

Stavební kódy doporučují počáteční návrh z náčrtu. Primárním úkolem je definovat hranice „vývojového místa“ lokality s přihlédnutím k řadě pravidel a předpisů:

• vzdálenost od silnice (vozovky) k navrhovanému domu musí být nejméně 5 m;

• přední fasáda domu musí směřovat do ulice,

• vzdálenost od oplocení objektu k domu je nejméně 3 m;

• vzdálenost od komerčních nebytových budov k domu není menší než 1 m;

• mezi obytnými budovami je minimální vzdálenost 6 m;

• projekt musí brát v úvahu orientaci na kardinální body,

• v projektu by měl brát v úvahu Možnost postavit na stavbě další budovy,

• projekt musí brát v úvahu možnost připojení domu a dalších budov k inženýrským sítím.

Průměrná plocha jednotlivých domů postavená na dvou podlažích nebo na stejném patře s podkrovím se pohybuje od 100 do 300 m². Standardní celkové rozměry v délce a šířce se pohybují od 8 do 16 m. Jedná se o velikosti a plochy v nejoblíbenějším sortimentu s celou řadou pomocných zařízení pro pohodlné bydlení. Vezměte si průměrnou plochu 200 m², abyste zjistili více: kolik stojí stavba domu na klíč v roce 2018.

Součásti návrhu návrhu

Zpracování návrhu návrhu výběrem nejlepších řešení na základě přání zákazníka a znalostí profesionálního architekta vám umožní vytvořit nejúspěšnější a nejracionálnější verzi exteriéru domu a vyhnout se nepříjemným překvapením během výstavby.

Skica může být rozdělena na dvě části:

1. Rozvržení plánování (ROM). Označuje všechny navrhované další budovy, drobné architektonické formy, vegetaci, ploty.

2. t600142-3D-model vývoje webu, který umožňuje vizuálně posoudit rozhodnutí obsažená v náčrtu.

Fáze vývoje projektu

Vývoj projektu zahrnuje několik fází, z nichž každá je důležitá sama o sobě, ale neoddělitelná od ostatních - to znamená, že je nelze vypočítat bez jejich zohlednění .

Architektonická řešení

V prvním patře se nachází obvyklá místnost: předsíň, chodba, chodba, koupelna, kuchyň, pokud je druhé patro nebo podkroví - schodiště, v nepřítomnosti oddělené místnosti - kotelny a kotelny. Je možné naplánovat pokoj pro hosty, kancelář, stejně jako prádelny, šatní skříň, úložiště věcí nebo výrobků a řadu účelových místností. Je možné zajistit zařízení verandy nebo terasy.

Ve druhém patře lze umístit ložnici, koupelnu, pracovnu. Někdy jsou pro majitele k dispozici balkony, šatny a další potřebné vybavení.

Další fází této etapy je stanovení výšky podlahy „čisté“. Jedná se o výšku od hotové podlahy ke stropu, obvykle mezi 270 cm a 330 cm, poté je určen materiál pro fasádu.

Konstrukce

Po dokončení skicování a architektonických řešeních následuje konstrukce. V této fázi je podrobně studována konstrukce základů, stěn, střech, střech: jsou vypracována schémata

• pro umístění jednotlivých prvků a uzlů;

• jsou navrženy specifikace jednotlivých prvků,

• řešení a doporučení pro instalaci.

Inženýrské a geologické průzkumy lze považovat za nepostradatelnou součást návrhu. Ve skutečnosti se jedná o zprávu o vlastnostech půdy na staveništi. Je třeba vypočítat základ domu - nadaci.

Obvykle stačí, aby jednotlivý dům vrtal dvě nebo tři studny hluboké 6 m, aby získal potřebné údaje o půdních podmínkách.

Na našich webových stránkách se můžete seznámit s nejoblíbenějšími projekty staveb stavebních firem prezentovanými na výstavě "Low-Rise Country".

Inženýrské sítě

Konstrukce inženýrských sítí (elektrika, vytápění, vodovod, kanalizace, větrání) závisí především na vnějších počátečních parametrech a provádí se na konci vývoje konstrukčních řešení.

Stavební povolení je vydáno na Ředitelství architektury stavební oblasti; >

• rozložení stránky;

• architektonická a konstrukční řešení;

• konstrukční řešení;

  37>

• technická řešení sítě.

Kolik stojí stavba domu: kalkulačka cen 2017-18-19. ..

Přibližné výpočty nákladů na projektování jsou založeny na celkové ploše 40 m² a nejvýše na třech podlažích:

• Náklady na geologické průzkumy závisí na umístění stavby a hloubce vrtné studny pro analýzu. Výpočet nákladů na průzkum by měl být proveden z přibližné ceny vrtání jeden běžící metr půdy v roce 2000 - 2400 rublů.

• Odhadované náklady na návrh domu s pozemkem do 20 000 metrů čtverečních jsou 110 rublů na 1 m² plochy domu.

• Architektonická a konstrukční řešení a konstrukce (ASRiK) budou stát náklady zákazníka od 170 do 220 rublů na 1 m² plochy domu v závislosti na složitosti střešní konstrukce

• Projekty inženýrských řešení, přibližné náklady na celkovou plochu domu: vodovod a kanalizace - 50 rublů, elektrické vybavení - 50 rublů, vytápění, klimatizace, větrání - 50 rublů \ t

• Průměrné náklady na projekt se pohybují od 200 do 500 rublů / m², v závislosti na složitosti.

• Projekt podlah vytápění: od 40 rublů vytápěných místností

Celkové náklady na individuální projekt pro dům o rozloze 200 m² jsou:

• minimum - 158 tis. r. :

• maximum - 233 tisíc rublů.

K celkové částce budete možná muset přidat 10% pro nepředvídané výdaje. Odpověď na otázku, kolik stojí stavba domu na klíč, poskytne úplný popis parametrů zahrnutých do projektu.

Na našich stránkách naleznete kontakty stavebních firem, které nabízejí servis stavebních domů. Přímo komunikovat se zástupci, můžete navštívit výstavu domů "Low-vzestup země".

Základy: náklady na stavební a montážní práce

Kolik stojí stavba domu od nuly, záleží také na použitém základu. Pro stavbu cihlového domu je povoleno používat jakýkoliv druh základů. Realizovatelnost zařízení určitého typu základů vzhledem k návrhovému zatížení, hloubce podzemní vody a typu půdy.

Pilotové základy

Piloty lze použít pro vrtání, vrtání s pouzdrem, hnané, lisované, šroub:

• Vyvrtané piloty : cena závisí na schématu výztuže, hloubce, průměru, požadované horní značce, celkovém množství práce a pohybuje se od 1900 do 3800 rublů³

• Znuděný s pouzdrem : náklady na práci začínají od 4500 rublů ³

• Náklady na řízení závisí na velikosti piloty v sekci a délce. , náklady na práci začínají od 500 rublů.

• Náklady na lisování hromádek závisí na řezu, délce vlasu a půdě sekce: od 1000 rub.

  Náklady na šroubování pilot závisí na průměru, délce vlasu a podmínkách na zemi od 350 rublů / m².

Plněné betonové základy

1. Monolitická páska vyztužená základem - mřížka. Náklady na založení monolitického železobetonu zahrnují výztužné a bednicí práce: od 2 100 do 4 200 ot./3

2. Náklady na montáž FBS bloků nebo desek FL z prefabrikovaných pásových základů závisí na desek nebo bloků a pohybuje se od 850 do 1300 rublů.

3. Náklady na zařízení deskového monolitického základu se mění se změnou schématu výztuže, závisí na výškovém rozdílu a tvaru desek: od 2000 do 4000 rub. \ T

4. Ceny pro zařízení sloupkovitý monolitický základ se liší od typu výztuže, počtu kroků, hloubky základny, počtu vložených částí: od 2800 do 5500 rub.

Pokud vypočítáte stavbu základu pro dům o rozloze 200 m², pak s ohledem na hloubku pronikání mrazu pro střední pásmo bude zařízení vyztužené monolitickou základnou pásku stát:

• Minimum: 175 tis. R bez nákladů na materiál.

• Maximální: 350 tisíc rublů. také bez nákladů na materiál.

Vzdálenost od staveniště, špatný stav může ovlivnit zvýšení nákladů na základové práce silnice k objektu, blízkost podzemních vod, obtížná půda a zvýšený výkop, potřeba zesílení výztuže, povětrnostní podmínky

To může být zajímavé! V článku na následujícím odkazu se dozvíte o výhodách a nevýhodách rámové domy.

Zdivo zdí a příček

Stavba zdí zcela z cihel je dnes velmi vzácná. V každém případě jsou tyto stěny vyrobeny ze dvou vrstev, dvou typů cihel: sutiny pro vnitřní řady a směřující zepředu. Častěji jsou sutiny nahrazeny velkoplošnými materiály: struskovými bloky, expandovanými hliněnými bloky, pěnovými bloky, plynovými bloky, arbolitovými a dalšími. Takové kombinace vám umožní urychlit výstavbu, dosáhnout úspor, vybudovat teplejší dům a zjednodušit vnitřní stěny.

Přibližně si představte, kolik to stojí stavět dům z cihel, můžete spočítat spotřebu cihel a dalších materiálů na zdi. Je to v zásadě jednoduché: jen vynásobte obvod budovy výškou stěn, pak odečtěte plochu všech otvorů od výsledku a vynásobte výsledek tloušťkou.

Například postavit dům z cihel o velikosti 14 x 14 metrů na jednom patře, přibližný výpočet jeho množství by vypadal takto:

• obvod budovy: 56 metrů;

• plocha tří dveří a 10 oken: 30 m²;

• tloušťka cihlové zdi: 0,38 m;

• výška stěny 3,5 m;

• (56 x 3,5 -30) x 0,38 = 63,08 m³ cihel;

• v jedna kostka 380 ks. jedna cihla znamená, že celkové množství potřebné pro stavbu je 63,08 X 380 = 23971 ks. nebo asi 24 tisíc kusů.

Může to být zajímavé! V článku na následujícím odkazu si přečtěte o rozšíření z domu z baru.

Náklady na pokládku cihel a některých typů bloků

Zednické stěny by měly být rozděleny na obklad z cihel s vynikající geometrií a hladkým nebo ozdobným povrchem ploch, stejně jako výplní levnými a jednoduchými cihlami. V některých případech jsou bloky naskládány jako podklad, takže byste se měli zastavit v sazbách za jejich umístění.

Cihla ve zdivu, náklady na práci:

• balení jedné obyčejné cihly: od 1500 do 3 200 rublů. pro 1 m³ zdiva,

• cihly zděné, obyčejné půl a půl cihly: 1400-3100 rubů m³;

• cihla másla, obyčejná dvojitá: 1300

• Zednické zdivo , škvárový blok, pěnový blok, plynový blok, keramický blok, polystyrenový blok: od 1100 do 2900 rub. m³;

• pískovec: 1300-4500 rub. 37>

• lícové zdivo, cihlová obkladová deska: 1300-2700 rub. M³;

• lícová cihla, jedna a půl orientace: 1300-2700 rub.

• dělicí stěna, jednoduchá obyčejná cihla: 450-750 rub ².

Některé typy cihel s cenami a stručnou charakteristikou

Volba cihel na trhu je působivá, takže obecné informace o některých jejích typech nebudou jako obecný přehled nadbytečné:

• tmavě červená cihla pro obklady fasád s možným použitím kamen a krbů v přístroji, GOST 530-2007, standardní velikosti, jednotlivá, cena až 11 rublů za kus;

• keramická cihla, jedna a půl, červená, pro venkovní práce, výrazná textura, vyráběná podle GOST 530-2007, odhadovaná cena 13 rublů za kus;

To může být zajímavé! V článku na následujícím odkazu se dozvíte více o domácí dekoraci.

• cihla je tmavě červená, obložení, hladká, ideální pro vnější zdivo a obklady, cena je 15 rublů za kus;

• silikátové cihly plné , jeden, vyráběný podle GOST 379-95, široké spektrum aplikací, nízká cena až 8,3 rublů za kus, v závislosti na značce.

Cena cihly se může lišit podle času, ale vždy můžete najít nejlepší volbu na trhu za cenu a kvalitu. Je možné kompletně postavit dům z silikátových cihel a můžete použít drahé cihly, ale pouze pro obklady fasády.

Je zřejmé, že náklady na pokládku cihel ve videu:

Náklady na střešní krytiny

Ceny za pokrývačské práce nezahrnují zpracování dřeva výrobky s ochrannými laky a antiseptiky a náklady na samotný materiál:

• montáž šikmé střechy mauerlates: 450-800 rub. m;

• instalace střešního systému krovu s hřebenem, sloupy, štítovými prvky: 300-700 rublů n. m;

• instalace klisen: 150-450 rublů. ;

• instalace stropního opláštění, střechy, šikmé střechy: 75-200 rublů / m²;

• vlnitý plech, vlnitý plech, kovová dlažba: 150-300

• Euro-břidlice: 150-250 rubů,

• měkká dlaždice: 350-550 rub.

• střechy rolí: 200-500 rublů / m²;

• obklady břidlice: 600-900 rublů / m²;

• Keramické, kompozitní, cementové obklady: 350-550 rublů / m².

Příklad výpočtu ceny střechy, viz video:

Dokončovací práce

Dokončovací práce by měly být přiřazeny na náklady na jejich realizaci. Rozmanitost materiálů pro konečnou úpravu v různých cenových skupinách, opětovné použití různých spojovacích prostředků, lepidel, nátěrových hmot a dalších doplňkových materiálů vyžaduje dlouhé a pečlivé studium.

Pro hrubý odhad nákladů na dokončovací práce, zkušení stavitelé vycházejí z nepsaného pravidla: náklady na práci by měly být o něco nižší než náklady na materiál. Obecně platí, že dekorace interiéru na individuální design projektu může být od 30 do 50% z odhadovaných nákladů na dům.

Pokud se budete řídit tržními návrhy na výstavbu domů o rozloze 200 m² podle standardních vzorů, bude stavba takového domu stát zákazníka:

• pomocí stěnových bloků nebo cihel: 4900 tisíc r.

• s povrchovou úpravou fasády obkladových cihel: 6500 tis.

• interiérový design podle individuálního návrhu projektu může činit 3200 tisíc rublů.

Celkové náklady na stavbu cihlového domu o velikosti 200 metrů čtverečních. m na klíč bude přibližně 10-20 tisíc rublů. pro m²

Náklady na kamenný dům jsou samozřejmě vidět na videu:

Může to být zajímavé! V článku dále odkaz o domku 6x6.

Závěr

Zákazník má právo přerušit výstavbu na jednotlivé druhy prací, které poskytl svým vysoce specializovaným stavebním firmám. Možná je to do určité míry rozumné z hlediska kvality, ale z hlediska úspor můžeme zákazníkům doporučit, aby využívali služeb jediné, ale silné a prověřené firmy pro integrovanou výstavbu domu na klíč. Aby bylo možné zjistit, jak silná může být společnost, a to pouze proto, kolik domů na svém účtu bylo uvedeno do provozu, jsou často všechny provedené práce zařazeny do portfolia. Takové řešení poskytne významné slevy a bonusy, a co je velmi důležité, právní záruky kvality pro dům postavený.