Náklady na stavbu rámu domu na metr čtvereční pod klíčem, cena montáže v Moskvě za m2

Rámové domy jsou základem nízkopodlažních bytů po celém světě, jsou obzvláště oblíbené ve skandinávských zemích, Německu, Japonsku, USA. Takové konstrukce jsou ceněny pro nízké stavební náklady (ve srovnání s domy z kamene nebo dřeva), navíc se vyznačují vysokou energetickou účinností během provozu - nejsou nižší než domy z profilovaného dřeva a výborně se projevují v obtížných klimatických podmínkách.

Při výstavbě domu s rámem je cena za m², práce a termíny otázkou, která nejvíce zajímá budoucí majitele domů. Mezi různými řešeními problému bydlení se rámové domy liší rychlostí výstavby. Poté, co se rozhodli postavit na jaře, majitelé budou moci strávit celé léto v zemi, starat se o trávník a pozvat přátele na grilování.

Vlastnosti a jemnosti přípravy na stavbu

> Technologie rámové konstrukce neznamená omezení velikosti a počtu podlah. Budovy 3–4 podlaží jsou běžné a v některých zemích jsou legálně povoleny vyšší až 7 podlaží a konstrukcí. V každém případě, k zahájení výstavby, budete potřebovat projekt.

Výběr projektu

Vývoj dokumentace se provádí pomocí specializovaných počítačových programů, a proto netrvá dlouho. Možná, že zákazník má svůj vlastní architektonický projekt, jinak můžete použít katalog ready-made možností, které má všechny renomované společnosti.

Vzorek je základem pro uspořádání, které má zákazník rád. Specialista koordinuje s klientem parametry stavby (velikost, plocha, počet pater, přítomnost podkroví, potřeba balkonu). Tloušťka stěn je také koordinována, rozměry jsou položeny, je určen počet a uspořádání místností, vybrány materiály pro výzdobu.

Data jsou zpracována programem, výstupem jsou hotové výkresy a výpočty (počet profilů, izolace, povrchová úprava). V této fázi jsou stanoveny náklady na výstavbu na klíč (nebo montáž rámu bez povrchové úpravy) a zapsány do odhadu. Stavební smlouva je uzavřena po vypracování projektové dokumentace.

Kolik bude stát projekt rámu domu

Změny, zavedeny do typického projektu, zvyšují jeho náklady, protože tráví více času. Individuální design domu o velikosti 100 m² s balkony a arkýřovými okny může trvat mnohem déle (a mnohem dražší) než revize typického projektu o rozloze 200 m².

Náklady na hotové typické projekty nabízené na internetu začínají od 5 do 11 tisíc rublů. (domy do 50 m²), 7-14 tisíc rublů. (domy 50-100 m²), 8-15 tisíc rublů. (domy 100-150 m²), od 15 tisíc rublů. (domy od 200 m²). Správným krokem je objednat projekt od firmy, která bude stavět Váš domov; dokumentace ve většině případů bude vypracována bezplatně.

Doba výstavby

Výstavba rodinného domu na klíč (spolu s konstrukcí a výrobou v závodě) trvá 1,5-2 měsíce. To zahrnuje pokládání základů, montážní komunikace a dokončovací práce. Načasování montáže rámu závisí na vlastnostech projektu. Montáž hozbloků, vany, garáže nebo výměnných domů lze dokončit za půl dne. Instalace středně složité konstrukce bude trvat 1 až 3 týdny.

Co ovlivňuje tvorbu ceny kostry

Konečná částka je určena několika parametry:

• Architektonická část. Skládá se z plánování, pracovních výkresů a výpočtů. To je ovlivněno plochou budovy, složitostí designu, počtem podlaží.
• Náklady na stavební práce. Práce stavebního personálu, provoz zařízení a speciálního vybavení jsou hrazeny.
• Přístupnost komunikací.

Náklady na stavební materiály jsou důležitou součástí nákladů, které se můžete pokusit snížit. Výběr překližky a šindel, mnoho preferují materiály domácí výroby, jak levnější. Výběr střešní krytiny, materiálů pro hydroizolaci a izolaci par, se zastaví na produktech zahraničních firem. Rozdělení financí je v průměru následující:

• 30% nákladů. Řezivo - základ rámové konstrukce. Pro konstrukci rámu, stropů, vnitřních příček, krokví, je potřeba kvalitní dřevo.
• 15%. Rámové domy jsou známé svou vynikající tepelnou izolací; Tyto peníze budou vynaloženy na izolaci.
• 25-30%. Zastřešení.
• 20-25%. Konečná úprava (vnější a vnitřní).

Průměrné náklady na instalaci na klíč

Náklady na výstavbu rodinného domu na m² (jednopatrové, v oblasti Moskvy), na klíč:

• Ekonomika . 7,5-15 tisíc rublů. Rám je vztyčen a opláštěn (bez vnitřní komunikace). Montovaná střecha, okna, dveře.
• Základní. 15-30 tisíc rublů. Střední materiály, cena zahrnuje práci specialistů.
• Prémie. 30-50 tisíc rublů. Balíček je totožný s balíčkem, který používají skandinávští a kanadští vývojáři.

To je 1,3 krát levnější ve srovnání s domy z řeziva, 1,7 krát méně s pouzdrem z pěnového betonu, 2,2 krát s budovami z cihel.

Na našich webových stránkách se můžete seznámit s nejoblíbenějšími projekty rámových domů stavebních firem zastoupených na výstavě domy "Low-vzestup země".

Co je zahrnuto do seznamu prací při stavbě domu na klíč

Technologie základní varianty (od 12 do 14 tisíc rublů / m²) zahrnuje kroky:

• Instalace základu pilotového šroubu nebo pásky (včetně ohřevu a hydroizolace).
• Sestavení rámu. Eko-verze je možná.
• Konstrukce střešního systému a střechy (zahrnuje tepelnou, parní a tepelnou izolaci).
• Oteplování (stěny a mezistěny).
• Exteriér a interiér jsou záležitostí chuti. Použitá podšívka, blok domu, omítka, obklady, lícové cihly a jiné vhodné materiály. Uvnitř zdi barvy nebo lepidlo tapetu.
• Instalace ventilace.
• Shrnutí komunikace.
• Instalace energeticky úsporných oken, dveří, okapů a záclonových tyčí.

Mnoho společností nabízí lepší vybavení (od 25 do 30 tisíc rublů / m²). Pokud projekt zajišťuje, suterén, garáž, půdní vestavba.

Na našich stránkách naleznete kontakty stavebních firem, které nabízejí služby projektování rámových domů. Přímo komunikovat se zástupci, můžete navštívit výstavu domů "Low-vzestup země".

Kolik tvoří náklady na sestavu domu (výpočet na základě průměrné mzdy)

Výpočet nákladů na instalaci provedených pracovníky vychází z průměrného profilu platu v regionu. Zohledňuje také počet osob zaměstnaných na staveništi a čas strávený instalací.

Nechť průměrný stavitelský plat činí 35 tisíc rublů. / měsíc (pro prosinec 2017, Moskva). Tým 5 lidí tráví 2 měsíce. Vynásobením těchto tří čísel dostaneme 35 000 * 5 * 2 = 350 tisíc rublů.

Při výběru týmu je užitečné porovnat ceny několika týmů, někdy se výrazně liší. Náklady na práci na rámu domu jsou také ovlivněny objektivními faktory:

• pronájem generátoru, pokud není dodávka elektřiny dodávána na místo;
• pronájem nářadí (některé týmy vyžadují zvláštní schůzku);
• > potraviny a bydlení pro pracovníky.

Objednáváme dům, vyrábíme ho v továrně, skládáme ho jako v Ikea - o tom viz následující video:

Náklady na výstavbu ( úskalí výpočtu na metr čtvereční)

Kolik nákladů na rámové domy lze formálně určit na základě plochy konstrukce; v tomto případě se plocha a sazba 1 m² stanovená brigádou nebo vykonávající společností násobí.

Může to být zajímavé! V článku na následujícím odkazu naleznete informace o rámových domech pod klíč

Před výpočtem nákladů na dům je vhodné se zeptat, jakou oblast používá stavební tým ve výpočtech. Často se nejedná o celkovou plochu (specifikovanou v projektu), ale o pracovní plochu (všech povrchů rámu).

Pokud tedy míra brigády udává 1300 rublů. / m² instalace, zákazník může spokojeně spočítat, že montáž bude stát 130 tisíc rublů. (o rozloze 100 m). Konstrukce pouze jedné vnější stěny (3x3 m, plocha 3 * 3 = 9 m²) bude stát 9 * 1300 = 11,700 rublů. Stejný postup by měl být proveden se zbytkem stěn (včetně interiéru) a podlah.

Náklady na instalaci systému vazníků a střechy se počítají zvlášť, stejně jako následné operace, včetně pokovování, izolace a povrchové úpravy. V některých případech mohou být náklady na montáž vyšší než náklady na materiál.

Z toho, co je cena rámu domu 126m2, viz následující video:

Možnosti výpočtu nákladů na instalaci kostry kostry (plat brigády)

V praxi existují další možnosti výpočtu nákladů práce:

• Na základě nákladů na materiál. V tomto případě se částka vynaložená na nákup materiálu násobí faktorem 1-1,2. Pokud se materiály strávil 1 milion rublů. , práce bude stát dalších 1-1,2 milionu.
• Hodinová mzda. Vyžaduje kontrolu zákazníka.
• Podle ceny. Tým vykonává práci za předem stanovenou pevnou cenu. Pro každý typ práce jsou 2-3 sazby, v závislosti na ploše domu stavby jsou odstupňovány do 100 m, 100-200 m, od 200 m).
• Podle tarifu. Stavební náklady se počítají na základě nákladů na výstavbu 1 m² a druhu práce. Takže, pokud instalace dřevěného rámu je 1200-1300 rublů. / m², kompletní montáž (včetně izolace, izolace a obložení) bude stát 12-13 tisíc rublů. / m²

Montáž: nezaznamenané momenty zvyšující rozpočet

Náklady na práci na stavbě rodinného domu se zvyšují v důsledku dodatečných nákladů způsobených:

• Odlehlost objektu. S nárůstem vzdálenosti do města se zvyšují přepravní náklady na dopravu materiálu. Brigáda bude muset být přepravována na pronajatém vozidle nebo pro ni připravena kůlna.
• Funkce projektu. Další architektonické prvky (schody, balkony, terasy) prodlužují dobu instalace a platí navíc.
• Stavební technologie. Může být nutné pronajmout speciální vybavení, postavit lešení, instalovat další komunikační a inženýrské systémy.
• Nepřesné odhady. Pokud není dostatek materiálu a spotřebního materiálu, musí být znovu zakoupeny, a proto přeplatky.
• Vyšší moc. Někdy musíte zaplatit za jednoduchý stavební tým (kvůli zpoždění materiálu).

Montáž rámu domu: jak se snaží snížit náklady

Vzhledem k tomu, že náklady na instalaci jsou poloviční (a někdy i více) z celkové částky výdajů, je logické ušetřit na platbě za práci, což je snaží se to provést několika způsoby:

• Navrhněte sami. Bez přilákání architekta a inženýra můžete ušetřit až 10% celkové částky. Metoda je dobrá, ale bude fungovat pouze v případě, že máte technické vzdělání.
• Sestavení vlastní silou. Na specializovaných pracovištích můžete shromáždit veškeré informace - od toho, jak dodávat materiál a nalijte základ, na izolaci stěn a uspořádání střechy. To se ale dá přirovnat ke střelbě kulometu - každý ví, jak to udělat, ale kompetentní kulomet je v armádě vzácný. V důsledku toho, pokud je málo zkušeností, v nejlepším případě všechny termíny neuspějí a v nejhorším případě budete muset materiál znovu zakoupit a v důsledku toho budete muset platit profesionály. .. Pouze první pro demontáž starého a pak pro stavbu nového.
• Najímání nezkušených stavitelů. Takový tým stojí méně, ale vyžaduje kontrolu kvality a empatické vedení. Metoda je použitelná, pokud máte odpovědného přítele, který rozumí specifikům a chce si vydělat mistra. Pokud však není schopen sledovat všechny najednou, pak jsou chyby nevyhnutelné a termíny s tímto přístupem se obvykle musí několikrát přesunout.

Je dřevěný dům po dobu 15 dnů realitou nebo podvodem? Proces instalace domu viz následující video:

Závěr: v drtivé většině případů, spořením peněz tady a teď, téměř nevyhnutelně ztratíte mnohem více - nervy a čas v blízké budoucnosti, plus vysokou pravděpodobnost přepracování práce v poněkud vzdáleném místě. Zdá se rozumné kontaktovat profesionální stavební společnost (nejlépe s doporučeními); 4-5 lidí je dostačujících k výstavbě rámového domu a je lepší nezachraňovat jejich kvalifikaci.

Může to být zajímavé! V článku na následujícím odkazu naleznete informace o rámová vana.

Závěr

Budoucí majitel se rozhodl postavit dům s rámy a snaží se vybrat nejlepší variantu za nejlepší cenu. Bytové zařízení je omezeno pouze na částku, kterou je zákazník připraven vyčlenit na projekt, materiál a stavební technologii.Nezáleží na tom, zda se jedná o typický projekt nebo individuálně navrženou elitní chalupu, domy postavené pomocí rámové technologie se vyrovnávají se všemi výzvami středních šíří - větry, hořkou zimou a podzimní vlhkostí.