Při stavbě venkovského domu je třeba vzít v úvahu nejen množství materiálu a náklady na práci, ale také znát právní normy oblasti domu, přímo závislé na velikosti pozemku. Porušení některého z norem územního plánování může vést k uznání stavby neautorizovaného a ze zákona bude muset zničit.
V tomto článku budeme hovořit o tom, co potřebujete vědět při navrhování projektu venkovského domu, jak se vyhnout porušování předpisů a jaké faktory ovlivňují výběr místa pro stavbu domu a hospodářských budov.
Co určuje plochu domu
Stát se majitelem pozemku, mnoho snů o budování elegance domů k odpočinku s rodinou v přírodě. Každý má své vlastní sny: někdo má v plánu vybudovat třípodlažní zámek s podkrovím a rozbít anglický park, někdo má hezčí útulnou chalupu s velkým sadem, zatímco jiní potřebují malý venkovský dům a zahradu. Kromě pozemků vlastněných a financovaných pro výstavbu však majitel budoucího příměstského bydlení musí zohlednit všechny zákony a předpisy upravující jakoukoli soukromou výstavbu ve fázi vývoje projektu.
Volba plochy domu a umístění na pozemku závisí na několika faktorech, z nichž každý ovlivňuje plán budoucí stavby:
-
Vlastnosti půdy .
-
Oblast bydliště.
-
Plocha přidělení.
-
Stavební pozemek kategorie .
-
Materiály pro stavebnictví.
-
Normy požární bezpečnosti.
-
Územní plánování předpisy .
-
Standardy pro domácnost a sanitární zařízení .
-
Konfigurace (formulář) pozemku.
-
Existující infrastruktura a požadovaná komunikace.
Všechny tyto předpisy se řídí územním plánem a územním řádem Ruské federace a místními orgány.
Pravidla a normy pro umístění stavby na místě
Podle platných pravidel a předpisů rozložení půdy mezi obyvatelstvem, minimální rozdělovaná plocha pro individuální bytovou výstavbu by neměla být nižší než 3 akry, maximální dosahuje 30 akrů. V tomto případě může být konfigurace místa libovolná: protáhlá, čtvercová, písmeno "G", což snižuje pravděpodobnost výstavby velkého domu.
Podle standardů územního plánování by výška soukromé obytné budovy neměla překročit 3 patra a 10 metrů (s výškou stropu nejméně 2,2 metru). Když vytvoříte projekt pro výstavbu, musíte znát další normy: sanitární a domácnost, požární bezpečnost, SNiP a hlavní plán pro výstavbu SNT, pokud existuje. V tomto případě se normy mezi sebou značně liší v závislosti na materiálu, ze kterého bude dům postaven.
Na našich stránkách se můžete seznámit s nejoblíbenějšími projekty rodinných domů o rozměrech od 3 do 1 887 m² - od stavebních firem zastoupených na výstavě „Low-Rise Country“.
Jaká omezení při výstavbě stanoví zákon
Hustota budov
Tato jednotka závisí na kategorii země stanovené v dokumentech a na celkové ploše přidělení.
-
Pro SNT by plocha domu neměla překročit 30% velikosti pozemku *
-
Pro HL a IHC norma nestanoví více než 60% velikosti pozemku
* V dokumentech zahradních partnerství mohou existovat další dodatky, které byste měli znát před zahájením označení .
|
Příklad : Na standardním pozemku o rozloze 6 hektarů, který se nachází v partnerství se zahradou, můžete umístit budovy s plochou ne více než 180 metrů čtverečních. V tomto případě se uvažuje nejen o ploše domu, ale také o hospodářských budovách: hospodářský blok, ploty, stezky, garáž, toaleta (pokud se bude nacházet ve dvoře), vana, letní kuchyně, skleník, údržbářské místnosti ptáci a zvířata, chovatelské stanice pro psy a dokonce i místo pro grilování. |
Umístění budov
Vzdálenost mezi domem a ostatními budovami v oblasti od přilehlých objektů a vzhledem k "červené čáře" se vypočítá podle pravidel požární bezpečnosti a hygienických norem.
| Tipy pro odborníky ! "Zahájení výstavby v blízkosti lesního pásu nebo v blízkosti elektrických vedení a plynovodů, stojí za to pečlivě studovat zákony o lesních fondech a lineárních objektech."Tyto znalosti pomohou vyhnout se zátěži a následnému soudnímu rozhodnutí o demolici všech budov na staveništi “- doporučuje p vedoucí projektu Istra Valley, Michail Afrikanov . |
Na našich stránkách naleznete kontakty stavebních firem, které nabízejí servis na klíč a výstavbu venkovských domů, můžete přímo komunikovat se zástupci na výstavě nízkopodlažních venkovských domů
Červená čára
doly z územního plánu Ruské federace, označující hranici mezi soukromým vlastnictvím a společnými prostory, jakož i lineární objekty.Tyto objekty zahrnují: silnice, elektrické vedení, plynovody, komunikační linky, železniční tratě atd.
| Odsazení | Ekonomické místnosti | Obytné budovy |
|---|---|---|
| Červená čára | 5 metrů nebo více | 3 metry a více |
| Červená čára silnice ( ulice | 5 metrů nebo více | 5 metrů nebo více |
*
23> Počítání vzdálenosti od červené čáry k domu nebo přístavků začíná ze zdí nebo suterénu budovy, nebo z výběžků (mezi ně patří terasy, arkýřová okna), pokud vyčnívají ze zdí domu více než 50 cm .
Video s doporučeními, jak správně naplánovat budovy na místě, kde se nachází dům, jaké jsou typické chyby při výstavbě a jak se jim vyhnout:
Sanitární normy
Odlehlost budov ve dvou směrech je regulována: mezi vlastními a podobnými v přilehlých oblastech. Obytné prostory se nacházejí ne méně než 3 metry od linií oddělujících sousední nádvoří. Obchodní prostory se nacházejí ve vzdálenosti 1 metr, s výjimkou prostor pro chov zvířat a drůbeže (norma je od 4 metrů).
* Platí tato pravidla jsou umístěny v konstrukci dachy, v nepřítomnosti centrální kanalizace a vodovodu s odtokem .
Může to být zajímavé! V článku Přečtěte si následující odkaz o tom, jak objektivně potřebujete podlahy.
Požární bezpečnost
Přihlíží se k materiálům, z nichž se bude stavět venkovský dům. Zohledňuje vzdálenost mezi přilehlými budovami umístěnými po stranách a přes silnici od budoucího domova.
| Typy budov | Materiály pro nosiče konstrukce a ploty | Vzdálenost mezi extrémními obytnými a nebytovými budovami v přilehlých oblastech |
|---|---|---|
| 1 typ | Nehořlavý: kámen, beton, železobetonové materiály atd. Položka | 1 typ - 6 m. 2 typ - 8 m. 3 typ - 10 m. |
| Typ 2 | Překrytí dřeva, s ochranou proti ohnivzdorným materiálům | Typ 1 - 8 m. Typ 2 - 8 m. Typ 3 10 m. |
| 3 typ | Dřevo, rámové bariéry z ohnivzdorných materiálů | 1 typ - 10 m. typ 2 - 10 m. 3 typ - 15 m. |
Poznámka! Výjimkou z tohoto pravidla je výstavba dvou obytných budov umístěných v přilehlých oblastech použití firewallu - prázdné zdi s požární ochranou instalované mezi budovami.Nedodržení předpisů a předpisů bude mít za následek pokutu nebo uznání stavby neoprávněnou budovou, která umožní úřadům požadovat, aby byla budova zlikvidována na náklady majitele.
"Najímáním stavebního týmu pro výstavbu domu mimo město musí majitel nejprve brát v úvahu geologická data dané oblasti.
Hlavním problémem 85% budoucích vlastníků domů je nedostatek znalostí o půdních vlastnostech a hloubce podzemních vod v jejich oblasti.Z těchto parametrů závisí na výběru budoucích materiálů, typu základu a typu hydroizolace, což znamená konečné náklady na výstavbu a načasování výstavby domu "- doporučuje Sergej Vasyankin, ředitel výstavby pro společnost" Dachniy sezóny ".
Plocha domu a interiéru je považována za rozumnou, rozumná kritéria pro výběr optimálního prostoru udává odborník na výstavbu video budov:
To může být zajímavé! V článku na následujícím odkazu si přečtěte o optimálním velikost domu: kolik metrů čtverečních je pohodlné pro dospělé a dítě.Jak si vybrat ideální velikost domu
Podle architektů by se při výběru nejziskovější části bytového domu měli řídit poměrem 1 až 15, to znamená, že budova by měla zabírat prostor 15 krát menší než celková plocha pozemku přidělení.V tomto provedení bude pohled na bydlení estetické, a budova bude splňovat všechny podmínky stanovené zákonem.
Plocha domu Plocha půdy 120 m2 m. 200 čtverečních metrů. m. 10 až 12 aker400 čtverečních metrů. m. od 15 do 20 akrů V tomto případě lze strukturu postavit jednopodlažní, mající na místě lichoběžník, nebo dvouúrovňový. Budova ze dvou až tří pater může být postavena na relativně malém prostoru. Překážkou pro výstavbu kapitálové budovy mohou být pouze blízké podzemní vody nebo jiné půdní prvky.
Ohodnoťte tento článek, zkusili jsme pro vás
Vyhledávání
Související články
Osvětlení pozemku venkovského domu, venkovní pouliční dekorativní osvětlení, možnosti, fotografie
Pouliční osvětlení již dlouho není jen způsobem, jak rozptýlit večerní soumrak a temnotu noci - stalo se nedílnou součástí krajinářského designu, který je zodpovědný za vytváření atmosféry pohodlí a...
Zámek regálu: zařízení, princip činnosti, verze
Visací zámek je jednou z nejčastějších možností zamykání garážových vrat. Článek popisuje rozsah tohoto uzamykacího zařízení, jeho výhody a nevýhody, konstrukci a princip činnosti. Získáte představu...
Volný workshop na kamenných domech od firmy DomoStroy-LSK
Xiaomi a Apple Smart Home: Porovnání systémů dne 20. května 2019 Hodnocení 0 Xiaomi a Apple Smart Home - jaká je podobnost a rozdíl v alternativních systémech a co může ovliv...
typy bruslí a etapy jejich montáže
Vzhledem k tomu, že na střeše domu se používají tvrdé střešní krytiny, je nutné vyřešit problém těsnění spár. Když se vytvoří jakýkoliv druh kompozice, objeví se malá mezera, která musí být kvalitat...