Převzetí úvěru na výstavbu domu je výhodné: hypotéka bez zálohy

Stavba domu je vždy spojena s velkými hmotnými investicemi, které ne každý zvládne sám, tolik zvažuje alternativní variantu - vezměte si půjčku na výstavbu soukromého domu. Zde jsou některé potíže, protože vzhledem k nestabilitě celkové finanční situace je segment bankovních služeb pro poskytování úvěrů bytové výstavby v procesu restrukturalizace. Některé z bank odmítají vydávat takové půjčky vůbec, jiné zpřísnily požadavky na dlužníky, ale celkově vzali hypotéku na vybudování domu řešitelnou otázku.

Klady a zápory výstavby domu s hypotékou

Nezávislá výstavba domu vždy zahrnuje řadu problémů, ale v rozhodovacím procesu je třeba vždy brát v úvahu všechna klady a zápory. Výhody hypotéky:

• Svoboda fantazie a požadavků při stavbě domu. Kupující bude schopen realizovat všechny myšlenky týkající se materiálů a plánování domu ve výstavbě. Samozřejmě, v rámci rozpočtu, který mu byl přidělen.

• V porovnání s nákupem bytu bude úrok z platby nízký. To je vysvětleno tím, že v tomto případě je hypotéka zajištěna pozemkem, a nikoli vlastnické právo k bydlení.

• Z hlediska nákladů je výstavba výhodnější než nákup hotového bytu nebo soukromého domu.

Nevýhody přitahování banky ke stavbě zahrnují:

• Proces budování domu je sám o sobě nákladný a měsíční splátky hypoték budou sloužit jako další zátěž. .

• Aktuální sazby hypoték jsou 15-18% ročně. S měsíčními platbami to není pociťováno, ale ve skutečnosti bude přeplatek vysoký.

• Pokud nastane situace, kdy dlužník nemůže dluh zaplatit, ztratí svůj domov a půdu.

• Úvěr bez zálohy na výstavbu domu je nemožné - banky to považují za dodatečnou záruku solventnosti.

Hypoteční úvěr je odpovědné rozhodnutí, jehož důsledky budou po mnoho let pociťovány rodinným rozpočtem. Proto byste měli vždy pečlivě zvážit všechny aspekty problému a poraďte se s autorizovanou osobou nebo odborníkem, který dané téma rozumí.

Možné možnosti zapůjčení

Banky nabízejí několik možností, pro které můžete hypotéku na výstavbu soukromého domu. Každá z nich je nabízena za různých podmínek v závislosti na finanční organizaci. Zvažte některé z nich.

Spotřebitelský úvěr

Spotřebitelské úvěrové žádosti ze všech typů úvěrů nabízených bankami jsou prověřovány co nejdříve. Pokud je částka malá, pak stačí pas a řidičský průkaz (pokud ne, pak student nebo důchod). Pro výstavbu, je nepravděpodobné, že částka bude malá, takže budete muset přinést do banky potvrzení o příjmech, kopie záznamu o zaměstnání, vojenského průkazu totožnosti nebo důchodového certifikátu, av některých případech OSAGO pojištění a pas. Dobrou zprávou je, že zaměstnanci finanční instituce nebudou s dlužníkem objasňovat účel, za který si půjčují.

Je nutné vzít v úvahu negativní aspekty tohoto typu úvěru. Nejvýznamnější z nich je vysoké procento přeplatku - cca 20% ročně.

V takovém zájmu je lepší nebrat velkou částku, i když existují případy, kdy banky poskytly takový úvěr ve výši až dvou milionů rublů po dobu 10 let.

Hypotéka

Essence Proces vydávání této půjčky je následující: banka přiděluje finanční prostředky na výstavbu soukromého domu a po dodání dokončené budovy již nebude zástavním právem na základě úvěrové smlouvy. V některých případech je nutné poskytnout další zajištění nebo účast ručitele. Takové situace mohou nastat například tehdy, když byl závazek k půdě nedostatečný.

V poslední době se začínají objevovat bankovní nabídky, ve kterých jsou finanční prostředky poskytovány dlužníkovi ve fázích, z nichž každá bude přepočítávána úrokovými sazbami.

Základní pojmy této půjčky jsou následující:

• Výpůjční doba trvá až třicet let.

• Úroková sazba v rámci smlouvy může dosáhnout 17%.

• Velikost úvěru je přímo závislá na odhadované hodnotě pozemku a informací o příjmu dlužníka.

Je důležité mít na paměti, že všechny finanční instituce jako jedna z hlavních podmínek pro uzavření smlouvy vyžadují, aby tato půda byla zaregistrována u žadatele a nebyla zatížena ničím. V opačném případě bude dlužník odmítnut.

Na videu můžete vidět různé způsoby získání úvěru:

Úvěr zajištěný

Existuje také možnost uzavřít smlouvu o úvěru o zabezpečení již dostupného obytného prostoru nebo nebytových nemovitostí. Tento typ úvěru je úvěr za výhodnějších podmínek než spotřebitelský úvěr, protože:

• Doba trvání úvěrové smlouvy může být až třicet let.

• Dlužník má možnost získat větší částku k dispozici, protože výše přidělených prostředků se vypočítá na základě odhadované hodnoty zajištění. Průměrná rychlost začíná kolem 18%.

Projednání žádosti o uzavření smlouvy bankou se jeví jako energeticky náročnější proces, protože je nutné ocenit zajištění. To znamená, že rozhodnutí bude učiněno déle než v situaci se stejným spotřebitelským úvěrem.

Omezení vydávání částky v souladu s hodnotou zajištění je jak plus, tak mínus. Kromě toho existuje vždy určité riziko ztráty, pokud spotřebitel není schopen dluh zaplatit.

Pokud se však dlužník rozhodl zůstat na tomto typu úvěrů, je třeba mít na paměti, že veškeré náklady spojené s hodnocením zajištění a placení pojištění spadnou na jeho ramena.

Hypotéka používající mateřský kapitál

Při narození druhého dítěte poskytuje stát mateřský kapitál čtyř set padesát tisíc rublů. Podle zákona lze tuto částku použít na bytovou výstavbu, včetně zálohy na hypotéku nebo jako prostředek k úhradě zbytkové platby. Samozřejmě, ve skutečnosti, technicky to není tento případ, ale s některými rezervací a strečinků, použití mateřského kapitálu vám umožní zařídit hypotéku na výstavbu bytového domu bez zálohy.

V tomto případě musí žadatel nebo jeho zákonný manžel / manželka poskytnout finanční instituci potvrzení mateřského kapitálu, po kterém se uskuteční proces objasnění jeho rovnováhy.

Je důležité, aby bylo možné certifikát používat, není nutné čekat na narození třetího dítěte, je možné jej zcela zlikvidovat od okamžiku jeho přijetí.

Měli byste si uvědomit, že některé banky nabízejí snížené úroky z hypoték v situacích zahrnujících mateřský kapitál. Jedna z takových institucí je známá Sberbank. Jinak se design tohoto typu hypotéky příliš neliší od obvyklého případu půjček.

O používání mateřského kapitálu pro výstavbu domu na videu:

Základní požadavky bank

Podmínky, za kterých jsou finanční instituce připraveny uzavřít smlouvu o úvěru se žadatelem se může značně lišit. V mnoha ohledech závisí na výběru typu úvěru spotřebitelem. Lze však rozlišovat následující hlavní kritéria:

• Dostupnost zajištění, které lze použít k poskytnutí jakýchkoli nemovitostí, automobilů, garáží atd. Je důležité, aby zajištění bylo v doloženém majetku dlužníka.

• Cílené využití prostředků. Za hypotéku na výstavbu je považován cílový úvěr, který je vždy předepsán ve smlouvě o úvěru.

To znamená, že vydané finanční prostředky nelze použít na nic jiného než na výstavbu domu. Dlužník bude povinen informovat banku o vynaložených penězích a etapách výstavby domu.

• Přilákání garantů. Vydávání hypotečních úvěrů na výstavbu je pro banku považováno za obzvláště rizikovou transakci, protože v některých případech vyžaduje dodatečné pojištění z důvodu účasti ručitele. Nejčastěji se jedná o tři osoby.