projekty, ceny v Moskvě, foto

Dřevěné domy (dřevo a dřevo), navzdory všem svým výhodám, vyžadují pravidelnou opravu - to platí i pro nejodolnější budovy postavené podle všech pravidel, více než polovina dřevěných domů v soukromém sektoru byla zděděna předchozích generací a mají dobré zkušenosti s používáním. Ale i když věk domu uplynul padesát let, je to stále obytný prostor, cenný zdroj.

Sentimentální pocity a situace na trhu s nemovitostmi neumožňují prodej takové struktury (často s nereprezentativní formou). Ano, a výnosy z prodeje starého domu je stěží možné bez dodatečných finančních investic na výstavbu nového domu. Demolice zchátralého domu a výstavba nového na jeho místě je možností, z různých důvodů, která není vhodná pro každou rodinu. Dalším logickým krokem je rekonstrukce domu.

Když je nutná rekonstrukce

O potřebě rekonstrukce (plné nebo částečné) ) označte následující funkce:

• Nadace. Základna praskne nebo se začne zhroutit (voda, která se pravidelně dostává do trhlin, ji za pár let úplně zničí). Jestliže základ klesá, může dojít k vypadnutí těsnění (zhutnění) nebo se začnou otevírat švy mezi ráfky, vytvářejí se mezery. Z verandy se může změnit její poloha, vchodové dveře se začnou třepat po podlaze, okna se otevírají obtížně. Všechny tyto znaky naznačují, že dům má úhel sklonu, který lze vyrovnat pouze generální opravou.
• Stav dřeva. Vzhled dřevěné stěny neznamená vždy velikost problému. Je důležité posoudit stav nejen horních vrstev kulatiny (svazku), ale také jejich vnitřních částí.
• Střecha. Téměř vždy, ve starých domech, střešní krytina je zdrojem problémů - únik a vlhkost v obytných oblastech. Trámy a podlahové nosníky hnijí a jsou poškozeny houbou nebo hmyzem.
• Stěny. Spodní okraje často hnijí, zbytek dřeva se stává živnou půdou pro plísně a brouky.

Rekonstrukce: kde začít

Každý vlastník starého dřevěného doma chce zjistit, co je výhodnější - opravit existující budovu nebo postavit novou budovu. Rozhodnutí, zda potřebují renovaci starého domu, je založeno na několika faktorech:

• Finance. Přestože stavba nového domu je dražší než operace obnovy, bude také zapotřebí velké množství nákladů na generální opravu.
• Čas. Je důležité pochopit, v jaké době je nutné dokončit celou práci (před začátkem podzimního deště).
• Technický stav domu. Důležitý parametr definující předchozí klauzule. Pro analýzu je nutné zapojit profesionála.

Kompetentní odborník určí nejen zhoršení budovy (které mohou provádět majitelé); zjistí:

• spolehlivost nosných konstrukcí a potřebu je nahradit;
• stav stěn, podlahy, střešního a příhradového systému,
• kvalitu inženýrských komunikací.

Profesionální stavitel vám pomůže vyhodnotit množství práce; bude rekonstrukce kompletní, částečná nebo bezvýznamná (když stojí za to uvažovat o vybudování nového obydlí). V každém případě je konečné rozhodnutí učiněno na základě jeho stanoviska.

Příprava na rekonstrukci: problémové oblasti

Při kontrole domu může být nutné:

• vyměnit základ (částečně nebo úplně) nebo jej posílit (opravit trhliny, zesílit suterén
• nahradit vadné kmeny (pruhy) spodního řádku (dolní koruna);
• nahradit fragmenty stěn;
• obnovit střechu s výměnou krokví a střechy;
• částečně opravte nebo zcela změňte podlahu,
• částečně nebo úplně vyměňte komunikaci (potrubí, kabeláž);
• nainstalujte odvodňovací systém;
• vyměňte l okna a dveře.

Zpravidla během renovace:

• dřevěné prvky domu jsou impregnovány ochrannými konstrukcemi (antiseptické a nehořlavé),
• stěny jsou izolovány (na vnitřní straně), podlaha, střecha,
• vnější povrch stěn je obnoven (broušený, broušený, impregnovaný antiseptickým a antiseptickým). lakované nebo malované).

To je důležité! Při rekonstrukcích často vznikají nepředvídané problémy. Například, při výměně podlahy shnilé trubky jsou nalezeny, při výměně střechy - absence izolace. Nikdo to nemůže předvídat, dokud nebude odstraněno dokončovací pokovování, takže musíte být připraveni na nepředvídané výdaje.

Rekonstrukce: stupně

Mnoho majitelů starých dřevěných domů ani neví, jak změnit své bydlení. Stavební firmy zabývající se opravami a rekonstrukcemi nashromáždily rozsáhlé zkušenosti s prací s nejchudšími a zanedbávanými budovami. Když se diskutuje o rekonstrukci vesnického domu, projekt mění svůj tvar více než jednou.

S jakýmkoli vývojem probíhá obnova domu několika fázemi:

Na našich stránkách naleznete kontakty stavebních firem, které nabízejí servis rekonstrukcí a rekonstrukcí domů. Přímo komunikovat se zástupci, můžete navštívit výstavu domů "Low-vzestup země".

Projekt a rozpočet, zadávání materiálů a přípravné práce

Při posuzování stavu domu odborníci provádějí potřebná měření. Po provedení projektové dokumentace, ve které je uvedeno:

• stav a vady konstrukčních prvků,
• pracovní plán (výpočty a odhady);
• pracovní termíny;
• 3D model domu (vizuální způsob, jak vidět změnu fasády, vnitřní přestavbu a styl dokončovacích prací).

Při přípravě technického úkolu je zohledněn názor vlastníků. Majitelé domů se mohou rozhodnout:

• zvětšit plochu domu nebo provést přestavbu,
• vybudovat přístavbu (pod garáží, verandou) nebo terasu,
• zařídit půdu;
• vybavit toaletu, vést vodu nebo splašky;
• přidat pohodlí a instalovat sporák nebo krb,
• provádět dekorativní fasádní obklady (vlečky, šindel, imitace tyčí, blok domu); 20>
• k dodatečnému zahřátí domu,
• k provedení krajinářského designu loděnice.

Společnost se zabývá přípravou povolení pro příslušné organizace a poskytuje vlastníkům domu podrobný rozpočet, včetně:

• výběru materiálů a výpočtu jejich množství a nákladů (určených měřením); 20>
• náklady na dopravu,
• náklady na opravy,
• nepředvídané výdaje.

Materiály jsou zakoupeny v objemu, který je o 5-10% větší než materiál vypočteno. Během přípravných prací jsou demontovány prvky budovy, které vyžadují přepracování nebo výměnu (střechy, stěny a vnitřní příčky).

Nadace

Rekonstrukce starého dřevěného domu začíná základem. Základem je jeden z nejčastějších problémů starých budov, protože to bylo provedeno co nejekonomičtěji as technologickými postiženími (pod hmotností konstrukce je taková konstrukce hluboce ponořena do země). Nejčastěji pod dřevěnými domy "se zkušenostmi" je páskový nebo sloupový základ, často umístěný nad úrovní mrazu. Pro posouzení rozsahu práce zkontrolujte v případě potřeby vnější část základu, vykopat a zapuštěnou část. Někdy základ chybí a sokl je položen na zemi.

Pásový základ je vyztužen nebo nalit do nového základu. K tomu zvedněte krabici se zvedáky, demontujte podlahu a obklad. Pro sloupcovou základnu by bylo nejlepším řešením instalovat další piloty schopné přerozdělit hmotnost konstrukce.

Může to být zajímavé! následující odkaz o restrukturalizaci venkovského domu.

Koruny a stěny

Před půl stoletím, při stavbě domů, jen málo lidí přemýšlelo o dodržování stavebních pravidel a vytvořilo spolehlivou hydroizolaci mezi základem a stěnami. Dolní okraje dřevěných bytů volně nasycených vlhkostí, hnilobou a postupně se chátraly.

Výměna korun se provádí souběžně s rekonstrukcí nadstavby se zavěšenou krabicí. Protokoly nebo tyčinky, připravené pro výměnu, jsou ošetřeny antiseptikem; mezi novými korunkami a základnou je opatřena hydroizolací. Při obnově stěn je třeba vyměnit prvky kolem oken. Také z vlhkosti pronikající střechou a hromadící se v izolaci, často trpí horní koruny.

O částečné výměně základu v následujícím videu:

Střecha

Práce na opravách střech má dva způsoby:

• Rekonstrukce střechy. Kompletní přepracování se provádí, pokud majitelé chtějí zvětšit plochu domu plánováním rozšíření nebo zahřátého podkroví.
• Revize. Prvky střešního systému jsou zkoumány, zničeny (se stopami hniloby) nahrazeny. Nejčastějším místem proudění je komín.

Stará břidlice je nahrazena vhodným moderním materiálem (který je určen především jeho hmotností), provádí se tepelné a hydroizolace podkroví.

Vnější úprava

Majitelé dřevěného domu mohou jít dvěma způsoby:

• Obnova povrchu stěny. Pro zdůraznění přírodní krásy dřeva nepoužívejte moderní dýhovací materiály. Stěny jsou opatřeny kartáčem nebo bruskou se speciální tryskou. Povrch očištěný od nečistot a trvalých vrstev je impregnován antiseptickým a samozhášecím prostředkem. Použití laku nebo barvy se projeví strukturu stromu, vyrovnat odstíny starých a nových fragmentů a navíc chrání povrch.
• Dokončovací práce. Dřevěná fasáda (často s izolací) slouží jako dodatečná ochrana stěn, pomáhá udržovat teplo a zároveň nerozeznatelně mění dům. Mezi oblíbené dokončovací materiály stojí obklady, omítka, blok domu, PVC panely. Stěny lze přebalovat cihlami, slinutými panely, keramickými žulovými dlaždicemi.

Může to být zajímavé! odkaz o povolení k rekonstrukci bytového domu.

Podlaha, okna a dveře, strop

Podlaha v dřevěném domě (zejména pokud je postavena přímo na zemi) je velmi zranitelná konstrukce. V závislosti na stavu jsou provedeny následující operace:

• Opravte. Pokud jsou desky a polena v dobrém stavu (méně než 30%), vyměňte poškozené části podlahy, proveďte hydroizolaci a tepelnou izolaci.
• Nahrazeno. Staré dřevěné podlahy jsou demontovány (pokud byl základ opraven, podlaha již byla demontována), dojde ke změně zpoždění. Poté položte hydroizolační vrstvu, vrstvu izolace (například čedičovou vlnu); pokrývají kulatiny s parotěsnou fólií. Nahoru šíření desky. Někdy je cementová stěrka vyrobena pod dokončovací podlahou.

Opotřebované okenní a dveřní systémy se mění na nové; Mohou být dřevěné nebo plastové. Oprava stropu je nutností při deformaci nosníků; Obvykle se instalují nové dřevěné podlahy.

O rekonstrukci dřevěného domu na následujícím videu:

Inženýrské systémy a interiérové ​​dekorace

Ve starých dřevěných domech je třeba modernizovat většině systémů. Odborníci by měli být vyzváni k výměně nebo instalaci komunikací (voda, plyn, kanalizace, větrání). Kvalifikovaní řemeslníci provedou kompetentní elektroinstalaci (určené pro moderní zátěže a bezpečné) a instalují ekonomický systém vytápění.

V poslední fázi se kuchyň a koupelna usadí; povrchové úpravy, na kterých bude záviset vnitřní styl.

Renovace: emisní cena

I když se starý dům fyzicky a duševně zhoršil , když přestal pořádat majitele, není ve spěchu zničit. Moderní technologie nabízené stavebními firmami pomohou vdechnout druhý život vašemu oblíbenému domu, s nímž je spojeno mnoho vzpomínek.

Mnoho majitelů starých dřevěných staveb je vyděšeno domácími nepříjemnostmi, délkou práce a nesčetnými náklady na materiál. To se stane, pokud je rekonstrukce vesnického domu prováděna ručně - proces může přetahovat roky. Objednání rekonstrukce a restrukturalizace profesionálů, majitelé šetří čas, peníze a nervy.

Odborníci s dlouholetými zkušenostmi s opravami dřevěných domů nabídnou několik možností rekonstrukce a poté dům přestaví a zlepší, čímž se z něj stane krásné a pohodlné ubytování. Přesná cena rekonstrukce je určena ve fázi vypracování projektu a závisí na:

• stavební podmínce;
• potřebě určitých typů prací a jejich rozsahu;
• ceny a náklady na materiál práce;
• sezóna.

Ceny některých služeb a prací (Moskevská oblast ):

• Odjezd pro vyhodnocení objektu (zahrnuje konzultace a měření) - od 4 tisíc rublů.
• Demontáž staré nadace - od 2 tisíc rublů. za pm (lineární metr).
• Vyplnění nové nadace - od 8 tisíc rublů. za hodinu (práce a materiály).
• Rekonstrukce nadace - od 10 tisíc rublů. pro pm
• Vnější úprava základu (omítky, obklady) - od 1,6-1,8 tisíc rublů. za pm (s materiály).
• Instalace inženýrských komunikací - od 3,5 tisíc rublů. pro m361 2362.

Náklady na materiál jsou zahrnuty v následujících typech prací:

• Zvýšení obytného prostoru domu - z 5,3-5,5 tisíc rublů. pro m361 2362.
• Rozšíření verandy - 2,7-3 tisíc rublů. pro m ²
• Rekonstrukce střechy - od 6,4-6,8 tisíc rublů. pro m361 2362.
• Instalace komína - od 6,5-6,7 tisíc rublů.
• Vnější povrch domu - od 4 tisíc rublů. pro m361 2362.
• Vnitřní výzdoba domu - od 9,2-9,5 tisíc rublů. pro m361 2362.

O změně starého domu na nový v následujícím videu:

Objednávka v kampani budovy je výhodná z mnoha důvodů:

17
• Rekonstrukci provádějí vysoce kvalifikovaní umělci podle osvědčené technologie.
• Majitelům je poskytnut plán (s termíny) a rozpočet.
• Záruka se vztahuje na všechny stavební práce a materiály (3-5 let).
• Mnoho firem nabízí možnost fázové platby.

Může to být zajímavé! V článku následujte tento odkaz Přečtěte si o rekonstrukci venkovského domu.

Závěr

Po 30-40 letech provozu, každý dřevěný dům vyžaduje, pokud není rekonstrukce, pak důkladnou opravu. I když se majitelům staré budovy zdá, že demolice bude nejlepším řešením problému, bude užitečná rada od člověka s mnoha praktickými zkušenostmi. V praxi se může ukázat, že silné dřevo je pod nedbalou a temnou horní vrstvou a rekonstrukce bude trvat mnohem méně času a peněz než stavba nového domu.