Stanovisko manažer výstavy domy "low-vzestup země" na výstavbu dřevěných domů

Novinky / Nemovitosti od 14. 10. 16 g

V posledních letech se na domácím trhu s nemovitostmi Populární byly dřevěné a nízkopodlažní domy. Po zahájení krize se však tento segment trhu stal inertním a upadl do určité stagnace. I když se teď situace mění k lepšímu. O vyhlídky nízkopodlažní stavby "Vesti. Real Estate" řekl manažer výstavy domů "Low-Rise Country" Roman Konyakhin.

- Jak byste popsali celkovou situaci v nízkopodlažních předměstských nemovitostech? Jak hmatatelná je krize?

- Krize na trhu s nízkopodlažními rezidenčními nemovitostmi je stále hmatatelná. Tržby z nízkopodlažního bydlení klesají, ale v celkovém objemu zadaných bytů si nízkopodlažní bydlení zachovává svůj podíl, a to jak v Ruské federaci jako celku, tak v centrálním federálním obvodu, Moskevském regionu a Moskvě. Statistiky ukazují, že podíl nízkopodlažních bytů, které zahrnují bytové domy, měšťanské domy, duplexy, chaty a venkovské domy, se nezměnil. Pokles nebyl vyšší než 2 procenta. V Moskevské oblasti je každý třetí metr čtvereční zaveden v roce 2016 v nízkopodlažním bytě.

Pokud se však podíváte na data Rosstatu a objem nízkopodlažních vstupů ve fyzických jednotkách, lze konstatovat, že nárůst vstupů v roce 2016 zůstal pouze v oblasti Moskvy. V Rusku jako celku došlo k poklesu o 8 procent a v centrálním federálním okresu o 9 procent. V Moskvě - o 28 procent.

Podle našich analytiků bude v roce 2016 zavedeno 37,99 milionů čtverečních metrů nízkopodlažních bytů v celém Rusku a v Moskevské oblasti bude toto číslo 3,7 milionu metrů.

Minulý rok v Rusku došlo k mírnému poklesu nové výstavby dřevěných domů. V letošním roce se však situace vyrovnává a ve dvouletém období se očekává růst dřevěné bytové výstavby o 3 procenta. I když se jedná o pozitivní dynamiku, ideál je stále velmi daleko. Někteří odborníci na trhu odhadují růstový potenciál dřevěných bytů v Rusku na 300 procent. Ale zatímco tyto ukazatele vypadají příliš utopicky.

- Myslíte si, že prodejní krize již vstoupila do své zralé fáze nebo je vše před námi?

- Lze říci, že nízkopodlažní trh s bydlením pomalu začíná vylézt z krize. V roce 2016 tak vzrostl počet transakcí na trhu zemí. A to se slaví nejen v ekonomickém segmentu, ale také v prémii (4 procenta), která pocítila největší tlak z krize. Rosstat uvádí statistiku růstu průměrného šeku na nákup domu o cca 5-10 procent. Podle průzkumů účastníků výstavy „Low-Rise Country“ je řada domácích výrobců optimistická. V roce 2017 očekávají, že začnou, i když malé, ale růst. Horší než v roce 2016 by nemělo být. Ale jak se často stává, existují radikálně opačné názory. Někteří účastníci trhu nízkopodlažní bytové výstavby předpovídají další pokles spotřebitelské poptávky.

- Jaká je cenová politika výrobců podle vašich pozorování? Co je důvodem pro snížení nebo zvýšení cen?

- Řada výrobců je nucena provádět úpravy své cenové politiky. Někdo z segmentu podnikání a obchodu plus jde do segmentu středních cen. Někdo ze středního cenového segmentu jde do ekonomiky plus. Tam jsou příklady, kdy společnost zůstává ve svém cenovém segmentu, ale nabízí zákazníkům dodávku domu není s výzdobou interiéru, jak to bylo až do roku 2015-2016, ale ve fázích. Tak například, aby se snížil rozpočet na nákup na začátku, pronajímají dům bez vnitřní výzdoby.

- V podmínkách "přirozeného výběru", kdy nejsilnější přežijí, existuje riziko monopolizace trhu velkými výrobci?

- Samozřejmě, nejsilnější přežijí během krize. Neočekáváme však riziko monopolizace trhu. Existuje mnoho výrobců. Spousta technologie budování domů.

- Objevily se na trhu s nízkopodlažními byty v důsledku krize nějaké nové trendy?

- Na realitním trhu je podle mého názoru jedním z nejdůležitějších trendů patrný trend. Lidé chápou, že za cenu jednopokojového bytu ve městě si můžete koupit dům mimo město o rozloze dvou až třikrát většího městského bytu. A navíc získáte půdu, na které můžete pěstovat bio ovoce a zeleninu.

Udržitelnost se stává stále důležitějším požadavkem pro kupce příměstských nemovitostí. Kromě toho tento požadavek zahrnuje nejen ekologickou šetrnost materiálu domu, ale také tepelnou účinnost domu, což znamená úsporu energie a neznečišťování životního prostředí nadbytečnými produkty spalování.

Iniciativa Ministerstva pro hospodářský rozvoj a obchod na přijetí opatření na podporu dřevostaveb v současné době napomáhá tomuto trendu.Plánuje se stimulovat poptávku po výstavbě dřevěných domů, včetně 3 podlaží, na úkor zvýhodněných hypotečních úvěrů obyvatelstvu, jakož i stanovením daňových preferencí pro domy postavené ze dřeva. Existují návrhy na vytvoření speciálních bankovních programů pro poskytování úvěrů developerům, kteří budou stavět dřevěné domy.

Pro rozvoj dřevozpracujícího průmyslu plánují podniky vyrábějící dřevěné konstrukce dotovat část nákladů na nákup high-tech zařízení a softwaru pro navrhování dřevěných domů. V současné době byl vypracován návrh akčního plánu, který je schvalován příslušnými útvary.

- Jak se v poslední době mění spotřebitelské preference?

- Pravidelně provádíme průzkumy návštěvníků výstavy, které tvoří základ analytického výzkumu. Podle jednoho z posledních průzkumů tak podíl mladých odběratelů ve věku od 25 do 34 let v průběhu roku vzrostl o téměř 2 procenta a činí 14,7 procent z celkového počtu návštěvníků.

Většina návštěvníků si vybere ve prospěch klasické ruské pokoje, s výjimkou počtu pater (musí být vyšší než jedno patro) a dalšího vytápění (sporákem nebo krbem).

Také se změnily preference spotřebitelů z hlediska stavebních technologií. Poptávka v roce 2016 se těší domům z rámové technologie (14,5% návštěvníků výstavy pro ně hlasovalo).

- Co podle Vašeho názoru čeká na ruský trh s nízkopodlažními nemovitostmi počátkem příštího roku? Nezavazujeme se však ani k předvídání růstu. Stagnace a setrvačnost je obrazem dneška.

Ohodnoťte tento článek, zkusili jsme pro vás