Více o novém zákonu, populárně označovaném jako „reforma dachy“

V Sovětském svazu dostali občané pozemky, na které šli pěstovat svou zahradu, aby se nebrali ze své práce, dokonce ani o víkendech. V moderním Rusku se letní chaty staly místem odpočinku.

Podle odborníků je v zemi asi 60 milionů letních obyvatel a zahradníků. Tolik Rusů bude ovlivněno novým zákonem o zahradnictví, který již mezi lidmi získal jméno "reforma dacha".

Je to ale spravedlivé a co se vlastně dramaticky změní pro majitele venkovských domů? Studovali jsme nový zákon a snažili jsme se zjistit, jaké změny čekají ruské zahradníky.

O právu

Naposledy bylo vzpomenout na letní obyvatele před 18 lety, kdy byla přijata současná verze zákona o letních obyvatelích. Přesněji řečeno, žádné letní obyvatele a letní domy vůbec neexistovaly: existovaly pouze pozemky, obytné budovy a obytné domy. Díky novému zákonu zjistíme, co je to letní dům, zahradní a zahradní parcely, ale i zahradní domek.

V Moskvě a v moskevském regionu je asi 3 miliony lidí a zákon se jich týká všech. Podle dokumentu budou pozemky dacha rozděleny na zahradu a zahradu. Je zde špatná zpráva pro majitele zahradních pozemků s domy vhodnými pro bydlení postavené na nich - budou muset být zbourány, pokud není možné znovu zaregistrovat zahradní parcelu do zahradního pozemku, protože na zahradních parcelách lze stavět pouze zemědělské budovy: stodoly, záchody, stodoly.

Kromě toho se změní pořadí členských příspěvků. Podle ředitele oddělení elitní nemovitosti společnosti "Metrium Group" Ilya Menzhunov , nyní budou povinné přímo závislé na oblasti vlastnictví půdy a objekty nemovitostí se nachází na něm. "Ale jsou zde plusy - zavedení jasného rozdělení pozemků do skupin povede k jednotnosti příměstských sídlišť. Zmizí" paláce "přes plot ze zahrad. Počet podlaží omezí pořadí v chatových osadách. Podle mého názoru je to pozitivní trend. Jsem si jistý, že za deset let nebudou nuceni zničit svůj dům, na předměstském trhu dnes takový řád neexistuje, což ztěžuje nejen obyvatelům letišť, ale také developerům, konkrétně soukromým developerům, “říká expert.

Roman Konyakhin , který spravuje výstavu "Low-Rise Country", uvedl, že nyní velikost nových domů (plocha, výška, počet podlaží), které vývojáři chtějí bude postavena na zahradních pozemcích, bude nutné koordinovat se s místními úřady tak, aby objekty splňovaly územně plánovací předpisy pro rozvoj území. "V takových zemích bude nemožné postavit bytové domy, to znamená, že nebude možné postavit vesnici s mnoha formáty s chatami a nízkopodlažními bytovými domy, které byly v poslední době velmi populární," sdělil.

Iniciativa týkající se členských příspěvků zároveň přispěje ke snížení zneužívání finančních prostředků, protože, bohužel, až dosud bylo běžnou praxí neefektivně utrácet tyto peníze, a ani samotní letní obyvatelé nemohli vždy kontrolovat co vlastně šlo jejich krev. Boj proti korupci je podle autorů zákona jedním z úkolů nové reformy.

Jak to ovlivní?

Obecně platí, že zákon ovlivní nejen pořadí výstavby domů v parcích dacha, ale také životní náklady mimo město. Změna stavu půdy nebude mít vliv na základ daně, který bude i nadále počítán na katastrální hodnotu, ale zvýšení životních nákladů podle poradce generálního ředitele pro právní otázky Landwerku Alexandra Jasenkova se může objevit v důsledku zvýšení členství a vyčleněných příspěvků. "Například asociace vlastníků nemovitostí (TSN) bude chtít obnovit pořádek na svém území, řekněme, připravit a schválit projekt územního plánování v rámci hranice TSN, aby bylo možné určit umístění jeho objektů investiční výstavby, které budou následně využívány členy TSN. Nebo provést pozemkový projekt za účelem vytvoření samostatných pozemků souvisejících s veřejnými zařízeními a tak dále, “řekl expert.

Je třeba poznamenat, že podle článku 20 návrhu zákona může být výše příspěvků pro jednotlivé členy TSN odlišná, pokud je to způsobeno rozdílným využíváním veřejného vlastnictví partnerství v závislosti na velikosti pozemku nebo rekreační dům. Toto ustanovení návrhu zákona je velmi důležité a umožní minimalizovat riziko soudních sporů mezi partnerstvím a zahrádkáři, kteří jsou nuceni platit jednotné sazby, a to navzdory velikosti nemovitostí a objemu užívání společného majetku, včetně soudního sporu.

Kromě samotných obyvatel letních domů budou vývojáři také pociťovat změny a budou povinni koordinovat veškeré stavební práce s místními samosprávami. Kromě toho budou vývojáři zvýšit náklady na zeměměřictví a zlepšení veřejných ploch.

Registrace země

Předpokládá se, že díky novému zákonu bude nyní možné se volně registrovat v letních chatkách. Ale to je mylná představa, odborníci trvají. Chcete-li získat trvalou registraci v místě bydliště v zemi chalupě dům je skutečný, a do roku 2020 to lze provést v rámci zjednodušeného režimu.

V současné době, za účelem trvalé registrace v místě bydliště na venkovské chalupě (za předpokladu, že pozemek je ve formě povoleného užívání - pro zahradnictví nebo stavbu venkovského domu (nikoli individuální bytovou výstavbu)), je nutné vstoupit v platnost rozhodnutí soudu uznává venkovský dům vhodný pro trvalé celoroční bydlení. Klíčem k vítězství u soudu je zpravidla vhodné uzavření soudních staveb a odborných znalostí.

Je zcela zřejmé, že soudní řízení o možnosti „registrace“ u dachy není pro občana vždy vhodné a to je pro něj velkou překážkou při realizaci jeho práva.

Článek 3 zákona rozlišuje dva typy venkovských domů: zahradní domek a venkovský dům (chata). Venkovský dům (dacha) je obytný dům určený k odpočinku a dlouhodobému nebo trvalému pobytu, který není rozdělen do bytů. Na základě obsahu účtu bude trvalá registrace v místě bydliště možná pouze ve venkovském domě. V tomto případě již není nutné soudní rozhodnutí.

"Problematika trvalé registrace na chalupě je jednou z nejoblíbenějších otázek našich klientů. Mnozí z nich získávají pozemky a staví na nich domy s touto velmi perspektivou. síla tohoto zákona, v našem chápání, bude jedním závažným nástrojem pro zvýšení prodeje na příměstském trhu s nemovitostmi, “řekl Alexander Yasenkov.

Ilya Menzhunov však se svým kolegou nesouhlasí. Podle jeho názoru, registrace v zemi velmi málo lidí potřebuje. "Je nepravděpodobné, že by i v případě jednoduchého a transparentního registračního postupu obyvatelé metropolitního regionu masivně získali povolení k pobytu ve svém venkovském domě. Podle naší praxe není v naší zemi v 80% objektů s vysokým rozpočtem nikdo registrován, protože to není nutné. Většina z nich je dočasná možnost. pro sezónní bydlení, většinu času tráví v bytě, kde jsou registrováni, takže možnost nerušené registrace má sotva nějak dramatický dopad na atraktivitu příměstských projektů “. - řekl.

Ačkoliv nová iniciativa federálních úředníků se dotkne velkého počtu lidí, míra vlivu zákona na každou z nich bude odlišná. Pro někoho může nová objednávka ukončit život v zemi a pohodlnou dovolenou v oblíbené zahradě, ale pro někoho zůstane všechno stejné. Jedním slovem stojí za to čekat, až se nový řád stane skutečností, a poté shrnout některé výsledky.