Země Real Estate News

Technologie: rychlejší, jasnější, úspornější

Naši odborníci upozorňují na několik trendů ve výstavbě venkovských domů. Za prvé, technologie rychlého stavění jednotlivých domů získává na popularitě, kde hraje významnou roli tovární výroba - hlavní prvky budoucího domu se připravují na dopravníku a rychle se montují na staveništi. Další výhody - velkolepý vzhled, trvanlivost, žádné zbytečné problémy při provozu.

Vzhledem k tomu, že Natalya Alekhina , projektová manažerka společnosti Flemania KP společnosti Good Wood Development, uvedla na portálu Real Estate Portal MetrInfo Ru, společnost nedávno představila novou technologii - panelovou konstrukci bytového domu. "Jedná se o společnou technologii společnosti Goodwood LLC a Rothenstein Rus LLC pro výstavbu domů z panelů za 10 dní. Panely samotné se montují do výroby a jsou již dodávány na místo připravené k montáži. Díky výrobě panelů ve výrobě zajišťujeme vysokou kvalitu jejich výroby. "protože procházejí důkladnou technickou kontrolou. Pomocí technologicky vyspělých materiálů můžeme vyrábět panely, které v řadě vlastností nejsou jen horší než cihly a dřevo, ale také je překonávají."

Roman Konyakhin , spravující výstavu domů " Low-Rise Country ", kde je prezentováno 13 moderních technologií budování domu, zaznamenává stálý zájem o ně od návštěvníků. Některé nové produkty vstupují na ruský trh. „Na výstavě tedy najdete fasádní panely z japonského výrobce KMEW z oficiálního distributora technologie KM, které jsou nejen odolnější, ale také samočisticí, barva panelů prakticky nezmizí na slunci a je nehořlavým materiálem. Panely umožňují ztělesnit prakticky některý z nejambicióznějších nápadů designéra, který se používá ve výzdobě jednoho z vystavujících domů vystavěných pomocí rámové technologie. Peresvet "".

Výstava také ukazuje dobře známé stavební metody pro spotřebitele: z lepeného lamelového dřeva, takové domy se nesrážejí a nevyžadují vnitřní výzdobu (a tak krásnou!), A panelový rámový princip budování domů, kdy jsou všechny polotovary řezány , přizpůsobené velikosti a impregnované vhodnými kompozicemi přímo v továrně.

Samozřejmě, že majitel prefabrikovaného domu by rád přidal osobnost do svého „typického“ obydlí, což je docela možné. Podle společnosti Irina Derevenskikh , marketingová ředitelka skupiny společností SAPSAN, ve vesnici La Manche (dálnice Novorizhskoye, 57 km od Moskevského okruhu) existuje asi tři desítky projektů, které jsou postaveny na čtyřech technologiích. Kanadský, pórobeton, hrázděný, lepený laminovaný dřevo). A každý architektonický projekt může být dokončen v souladu s přáním klienta. Další „trik“ pro každého kupujícího domu ve vesnicích SAPSAN GC je nabídka služeb z vlastní laboratoře D45 Design Laboratory, jejíž odborníci nabídnou individuální projekt nejen pro interiér, ale také pro originální a ergonomickou krajinu.

V individuální konstrukci se zdá, že stále více a více řešení šetří energii, teplo, absorbuje zvuk. Při vývoji moderních stavebních technologií se tyto principy již kladou a objevují se nové zajímavé materiály. Pravda, zatímco oni neobdrželi rozšířené použití a stojí hodně peněz, ale kdo ví, jak se život otočí, možná za pár let bude docela obyčejný.

Dosud lze akustickou cihlu přičítat divům trhu země. „Externě to vypadá jako obyčejná cihla, ale uvnitř ní jsou mezery, speciální kamery, které zpožďují zvuk uvnitř,“ vysvětluje Irina Ignatieva, marketingová ředitelka společnosti ComStreen. „Z rozřezaných cihel jsou vnitřní příčky rozloženy jako zvuková izolace. síla složité a drahé technologie. “

Alternativní zdroje energie jsou zaváděny pomalu a moderně od ekologů. Jedná se o solární baterie, větrné turbíny. Podle Elena Zemtsova , řídícího partnera panství Delta, v oblasti Moskvy nejsou takové druhy úspor energie využívány v komplexu, nicméně je zde poměrně velký zájem soukromých vlastníků domů. „Samozřejmě, že v našich klimatických podmínkách není možné plně přejít na alternativní zdroje energie, ale samotná myšlenka čisté energie přiláká mnoho zákazníků,“ uzavírá Elena Zemtsova .

Rozložení a oblasti: menší měřítko, ale praktičtější.

Nyní se obracíme na rozvržení. Jak většina našich komentátorů uplatňuje, stává se funkčnější, doslova každý centimetr slouží ve prospěch jejich vlastníků."V dnešní době je" optimalizace "méně a méně pravděpodobné, že bude splňovat rozložení domů, jejichž prostor je plýtván, například schodiště do druhého patra v půldomě nebo výčnělky fasády, které vytvářejí krásu domu venku a nejsou zapojeny dovnitř", - komentáře (" Země nízkého vzestupu "). "Bezobslužný" prostor v domech a měšťanských domech mizí, je obsazen vestavěnými skříněmi, šatnami, dílnami atd.

Plochy domů a pozemků jsou neúprosně redukovány a ve všech segmentech včetně elity. Jen před několika lety byla jednou z hlavních povinných charakteristik segmentu s vysokým rozpočtem obrovská plocha a pozemek na hektar, “připomíná Ilya Menzhunov , ředitel elitního realitního oddělení společnosti Metrium Group. Potenciální kupci mají dnes evropský přístup. Stále více se upřednostňují optimální oblasti domácností a relativně malé oblasti. Počet zájemců o paláce s obrovským podkrovím a suterénem o rozloze poloviny domu se snížil. Dnes i v segmentu luxusních nemovitostí preferují kupující praktický přístup. Při prohlídce domu vždy zákazníci reprezentují, jak je účelné platit za velké plochy, které se mohou stát prázdným nevyužitým prostorem v budoucím interiéru.

A jak dodává Alsou Khamidullina , ředitelka příměstského oddělení Contact Real Estaté, kupující stále více odmítají sokly, mansardy, další úrovně a oblasti také proto, že nechtějí tyto metry udržet a platit velké daně.

Architektura: minimalismus v módě

Snížení velikosti příměstského bydlení, touha po praktičnosti v rozvržení se odráží v architektuře - jedná se o vzájemně provázané procesy. Styl "drahý, bohatý", "tak jako v Hermitage" zůstává v minulosti.

"Všechny krizové trendy jsou způsobeny úsporami, nyní vývojáři pracují s náklady. Světová architektura a stavební trendy směřují k minimalizmu a zlevňování," poznamenává Vladimir Yakhontov , výkonný partner MIEL-Suburban Real Estate ". Kromě toho, jak odborník zdůrazňuje, je zjednodušení typické nejen pro Evropu, ale i pro Turecko, a to navzdory své orientální chuti.

No, v domorodých Palestincích budou vývojáři, kteří pozorně sledují „vzhled“ svého produktu, hodnoceni v profesionální komunitě. Například domy v chatových osadách podél Novorizhskoye Highway "RADOST" (52 km od Moskevského okruhu) a "Grove" (23 km) od M9Development vypadají velmi atraktivně - pěkně vypadající barvy, velká okna, zajímavé kompozice geometrických obrazců (hádají se konstruktivistické motivy) Metoda asymetrie byla používána moderně a vkusně ... Projekt RADOST byl v roce 2015 uznán jako "Chatová osada č. 1" (Cena "Records of the real estate market"), a také - "Nejlepší kreativní inovativní koncept projektu nízkopodlažních staveb podnikatelské třídy v roce 2013" (Cena NAMIX). "A my stavíme bez stavebních inovací, starým způsobem, z cihel a monolitů," poznamenává Anton Minedjan, projektový manažer RADOST a Grove. Zároveň společnost obratně kombinuje moderní přístupy a „věčné hodnoty“: vesnice v jehličnatém lese s reálnými cihlovými domy podněcuje důvěru zákazníků, zdůrazňuje odborník.

Kupující oceňují originalitu, odlišnost, "nesouvislý výraz obličeje". Vývojáři často používají styly, které jsou již dlouho zavedeny ve světové architektuře, například máme mnoho vesnic ve skandinávském nebo středomořském stylu. Irské tradice na našem trhu jsou vzácné, což je to, co je přitahuje. Vladimir Yakhontov , řídící partner MIEL-Country Real Estate, identifikuje osadu Erin Island na 26. km dálnice Kaluga (Erin je starobylé jméno Irska): "Pokud je první etapa projektu (výstavba více formátů) příkladem individuálního stylu bez „předvádění“, romantismu středověké jednoduchosti forem a barev, základem nové řady je neobvyklý architektonický koncept - „podkovy“, které tvoří siluetu velkého hodinového mechanismu ze vzduchu, část fasád bude mít jasnou barevnou strukturu pomocí žluté , modrá, fialová, oranžová, což je především odraz irské tradice - malovat dveře domu v jasných barvách, aby se vytvořila pozitivní atmosféra na pozadí neutrálních fasád.

Koncepty osídlení: přátelskost a pohodlí

Stejná ideologie je skromnější, ale vznešená; jednodušší, ale funkčnější; méně kudrlinek, více výhod plus originalita - spočívá v pojetí vesnic nové generace.

Podle Vladimíra Yakhontova se autorům projektu Erin Island podařilo vytvořit přátelskou lidskou lokalitu: vnitřek domu se zelenými plochami připomínajícími slavné moskevské nádvoří, chodník pro pěší se táhne podél úhlopříčky budovy.Chcete-li se dostat na břeh řeky Pakhra (která obklopuje obytný dům), obyvatelé domů stráví více než 5 minut. Zóna řeky byla již vylepšena, byl vybudován nábřeží, byly zřízeny prostory pro grilování a rybářská místa. Plánovaná organizace lodní stanice.

Pro dosažení komfortu pro obyvatele není nutné utrácet spoustu peněz. „Nyní existují řešení, která významně neovlivňují náklady na výstavbu, ale zároveň se mohou stát další konkurenční výhodou,“ říká Irina Ignatieva , marketingová ředitelka společnosti ComStreen - například osvětlení fasád, kolejí, instalace pouličních trenažérů omezený přístup na území pomocí bariéry, využití technických prostor pro sklady. "

Odborník cituje příklad nízkopodlažního komplexu "Mitino-Dalnee" (Highway Pyatnitskoe, 17 km), kde bylo takové řešení použito jako individualizace vchodů, domů, ulic pomocí barevné navigace. "Fasády se vyznačují barvami okenních rámů. Střechy domů v obytném komplexu jsou také různých barev. A to velmi odlišuje vesnici od ostatních, zejména když letíte nad ní letadlem," uzavírá Irina Ignatieva .

Zdroj