Druhy podvodů v budově venkovského domu

Je riskantní kupovat venkovský dům, ale stavba může být ještě nebezpečnější kvůli podvodům. Faktem je, že v budově venkovského domu je spousta klamných systémů a právní úprava je nedostatečně rozvinutá.

Zdá se, že stavba domu je proces, který musí plně splňovat očekávání majitele a být pod jeho kontrolou. Kde může pocházet podvod?

Jen málo lidí si staví dům sami, téměř všichni se uchylují k pomoci různých společností a brigád, z nichž některé jsou nečestné. Někdy kupující sám přesně neví, o jakém domě sní a kolik stojí tento sen ve skutečnosti.

Létání v oblacích

Alexey Klochkov , generální ředitel společnosti Alpbau, je přesvědčen, že hlavní klam spočívá v nesouladu reklamního obrazu se skutečnou podepsanou smlouvou. Kupující často chce koupit dům za 600 tisíc rublů, který v brožurce vypadá jako chalupa v hodnotě několika milionů. Například muž si vybral dům z borovice. Na fotografii vidí krásný projekt z borovice třídy A, vybere si ho, podepíše všechny potřebné dokumenty a zaplatí za nákup, ale v důsledku toho dostane dům zcela jiné kvality. Tato „chata“ se navíc může ukázat být z borového dřeva s modrou, hnilobou a plísní, ale plně koresponduje s podepsanými dokumenty, ve kterých není třída borovice nikde vůbec uvedena. V naší zemi nemáme žádné předpisy, které by zakazovaly stavbu borovic pod třídou B.

Aleksey Klochkov rovněž konstatuje, že nemáme zákony a normy upravující výstavbu budov do tří pater a prostoru. až 1500 metrů čtverečních. metrů Tato stavba není u nás regulována! Na základě toho může společnost vybudovat, co chce a od čeho chce. A zákazník, který se špatně orientuje v materiálech a technologiích bytové výstavby, ani nechápe, co kupuje.

Odborník žertem říká, že svůj vysněný dům si můžete postavit jen potřetí. Při stavbě prvního domu vlastník nic neví a je často podveden. Na stavbě druhého domu získává zkušenosti. A pouze třetí dům může plně splnit všechny své požadavky.

Konstantin Blinov , ředitel vývoje moskevské kanceláře Sokolského DOK, souhlasí s tím, že na trhu pro bydlení v zemi je často zbožné přání. Tento hřích je zpravidla brigáda vývojářů, kteří slibují, že postaví dům levněji než společnosti. Paradoxem je, že ve většině případů sám zákazník jde do těchto sítí, a pak se ukáže, že izolace zdi nestačí k provozu domu v zimě, že voda zamrzne v potrubí, a že je velmi obtížné opravit nebo udržet dům, protože majitel žádné výkresy. To nelze považovat za skutečný podvod, jako ve smlouvě, pokud je, obvykle není žádný technický úkol, který popisuje všechny potřebné množství práce na domě.

Blíže k záležitosti

Zákazník může oklamat zákazníka nejen ve fázi výběru projektu. Docela často, dodavatelé ušetřit na výstavbě, snaží se získat další výhody. Ve jménu takové "ekonomiky" dochází k porušování technologií nebo nákupu nekvalitních materiálů. Například, v procesu pokládání ve dvou cihlách, oni mohou opustit mezi vrstvami prázdný nebo stavební trosky. Zároveň není navenek nic viditelné. Podobně mohou dělat i překrývání. V tomto případě dochází k úspoře cementu, který se při přípravě betonového roztoku ředí pískem.

Růst chuti k jídlu

Andrey Kazakov , vedoucí obchodního oddělení společnosti Good Wood Corporation, konstatuje, že situace je běžná. když ceny rostou během výstavby. To je obvykle vysvětleno vlastníkovi tím, že ne každý vzal v úvahu při nákladovém odhadu fáze nebo ceny růže, atd.

Jak se chránit?

Za prvé, podle Konstantin Blinov kupující musí mít alespoň minimální způsobilost ve věcech stavebnictví. Nemusí znát všechny jemnosti, ale musí pochopit, za co zaplatí dost peněz. Můžete také využít služeb společností, které vám pomohou s vypracováním plného technického úkolu na stavební zakázku.

Pokuste se kontaktovat důvěryhodné společnosti, které mají informace na Internetu a oceňují jejich pověst. Andrei Kazakov radí čtení recenzí, sledování domů ve výstavbě a budování, jakož i osobní komunikaci se zákazníky, kteří si v této společnosti dříve objednali domy. Zjistěte si zkušenosti společnosti na trhu, počet postavených objektů. Vyžádejte si informace o stavu organizace a jejích aktivech. Sergej Tsygamenko, prezident asociace výrobců technologií CIP, poznamenává, že si můžete objednat elektronické prohlášení o právnické osobě na internetových stránkách daňové služby.To umožní kupujícímu zkontrolovat, zda je taková společnost registrována vůbec, a také získat představu o tom. Na internetových stránkách Rozhodčího soudu v oblasti, kde se objekt nachází, jsou informace o tom, o jaké případy se jedná pro tuto právnickou osobu. To vám umožní sledovat historii soudnictví společnosti a přítomnost či absence konkurzních řízení ukáže, zda má dodavatel finanční potíže.

Co je nejdůležitější, pozorně si přečtěte smlouvu: seznam prací, doba výstavby a záruka. Odborníci na trhu se domnívají, že je lepší uzavírat smlouvy se společnostmi, které jsou členy SRO (samoregulačních organizací). Tyto organizace mají pojistné, které v případě jakýchkoliv problémů se záruční dobou nebo nekvalitní prací bude použito k úhradě.

Sledujte kvalitu konstrukce sami nebo použijte služby technického dozoru. Nezapomeňte na dům ve výstavbě a přijďte na stavbu častěji bez varování. Pokud jste nakonec byli podvedeni, ale máte ještě smlouvu, musíte jít na soud. Všichni účastníci trhu upozorňují, že pokud existuje smlouva o stavební smlouvě, musí být organizace odpovědná za kvalitu práce. A i když byl dům postaven subdodavatelem, odpovědnost nese právní subjekt, se kterým zákazník uzavřel smlouvu. Je to právě tato firma, která nese jak správní, tak trestní odpovědnost.

Takže volba stavební organizace musí být zvažována záměrně, protože to záleží na tom, aby se splnil váš sen.

Fotografie z fotobanky jsou použity v materiálu. com

Ohodnoťte tento článek, zkusili jsme pro vás