Hlavní problémy a jejich řešení při stavbě domu

Každý rok roste počet lidí, kteří jsou ochotni stavět vlastní dům v zemi exponenciálně. Stejným tempem roste i počet podvodných programů na trhu s bydlením v zemi. Úlovek může spočívat nejen v samotné stavbě, ale také v průvodní dokumentaci domu, pozemku a komunikací (viz „Podvod v budově venkovského domu“).

Nenechte se zmást. Budeme i nadále zvažovat problémy, které jsou na cestě k šťastnému životu v novém domě.

Pozemek

S volbou stavebního pozemku je téměř více problémů než se samotnou stavbou. Nekalí prodejci našli mnoho způsobů, jak nabídnout zcela nevhodná místa pro výstavbu zcela legitimního způsobu.

1. Zde je nemožné vybudovat

První příklad je pořízení pozemků, které nejsou určeny pro rozvoj kapitálu . Pokud máte v plánu získat dům pro trvalý pobyt as možností registrace, stav lokality je "individuální bytová výstavba". Pokud vám prodávající nabízí koupi letní chaty nebo dokonce zemědělské půdy a přísahá, že bude snadné přejít do jiné kategorie, pak je to mazaný. To je buď velmi obtížné nebo nemožné.

Řešení: vyžádejte si od prodávajícího katastrální pas stránek, jakož i informace o přítomnosti různých břemen (zatčení, dluhů atd.)

2. Jak krásné je v létě!

Druhý příklad. Ve snaze o úspory, někteří kupují levné pozemky. O několik měsíců později, když je stavba v plném proudu, nebo dům již stojí, se ukazuje, že je naplněn na vrchol sněhem nebo zaplaven během povodní. Stručně řečeno, místo je na nepohodlí.

Řešení: zeptejte se prodávajícího, co je důvodem nízkých nákladů na pozemek a jaké problémy se můžete setkat v různých ročních obdobích.

3. Jsou sousedé dobří?

Problém dobrého sousedství nejen trápí obyvatele bytových domů. Když se na vás snaží stavět za jakýchkoli podmínek místo pro výstavbu, znamená to, že je to s překvapením. Úlovek bude odhalen, když začne stavba "nechtěných sousedů". Chcete žít v blízkosti velkého statku nebo hlučné výroby?

Řešení: zeptejte se na plán rozvoje sousedních území a ujistěte se, že v okolí nejsou žádné podobné podniky.

Komunikace

Stránky bez komunikace mohou vážně zkomplikovat výstavbu domu a provádět změny v plánovaném rozpočtu. Případy, kdy jsou energetické sítě zdrojem problémů, jsou mnohem paradoxnější. 2 '' '' '' '' ''. Pečlivě, plyn!

Zakoupili jste si nádherný pozemek, rozhodli jste se na projektu domu. A najednou se ukázalo, že nebylo možné dělat přesně tam, kde jsme chtěli začít stavět. Je to dáno podzemním vytápěním, rozvodem plynu nebo vody. I když postavíte dům na zemi bez podzemních vodovodů, v případě nehody budou vaše stránky renovovány.

Řešení: Chcete-li ověřit vlastnost, obraťte se na advokáta. Během této kontroly zjistí veškeré informace týkající se komunikace (umístění, limity) a právní čistotu kupní smlouvy.

5. Monopoly

Pokud je správcovská společnost nebo inženýrská služba jedna pro celou chatovou osadu, může bezdůvodně nafouknout tarify za služby. Cenovka bude nekontrolovatelně růst, ale tyto peníze samozřejmě nebudou použity na zlepšení životních podmínek.

Řešení: Komunální monopol lze bojovat pouze kolektivně. Obraťte se na Federální antimonopolní službu a podejte žalobu.

Konstrukce

Nejdůležitější fází je volba vývojáře. Když se úspěšně vyřeší otázky získávání půdy a nezbytných komunikací, zbývá rozhodnout, s kým uzavřít smlouvu.

Na příměstském stavebním trhu existuje mnoho společností, které nabízejí své služby. Jak se vyvarovat podvodníků

Někteří dodavatelé pro přilákání zákazníků stanovili podezřele nízkou cenu. Nabízejí se levné materiály nebo minimální platba za práci stavební firmy. Nízká cena je motivována velkým podílem. Jak v prvním, tak ve druhém případě bude konečná cenovka mnohem vyšší, než bylo uvedeno.

V polovině výstavby se ceny stavebních materiálů prudce zvýší nebo nebudou stačit. Samozřejmě, že klient v tomto případě nebude hledat jiného dodavatele nebo natáhnout stavbu na dvě sezóny.

Řešení: při vypracování smlouvy zahrnout doložku o sankcích za prodlení s daty doručení předmětu a věnovat pozornost odhadu dokumentů, které byly "uzavřeny". Pokud pochybujete o bezúhonnosti stavební firmy, proveďte prověrku všech dokladů o domě a pozemku.

Chcete předem vyloučit bezohledné společnosti z zorného pole - prozkoumejte stránky všech potenciálních výkonných umělců, analyzujte informace zveřejněné na stránkách.

Další užitečné řešení pro ty, kteří ještě chtějí ušetřit na výstavbě: vyberte si několik organizací, které se vám líbí a pořádejte výběrové řízení, a vyzve každého, aby vypočítal konkrétní rozpočet projektu. Čím podrobnější a transparentnější bude výpočet, tím snazší bude svěřit stavbu venkovského domu snu společnosti, která to vytvořila.

Ohodnoťte tento článek, zkusili jsme pro vás