Jak nakupovat pozemky bez smlouvy a nestávat se obětí podvodu

Sektor nemovitostí tradičně přitahuje obrovské množství romantiků z vysoké silnice a podvodníků všech pruhů. Co je zcela jasné: sázky ve hře se zákonem jsou zde tak vysoké, že riskujete-li několikrát, můžete pohodlně žít rok.

Při koupi pozemku bez smlouvy stojí za to vědět, která úskalí nezkušený kupující může očekávat a jaké druhy podvodů se mohou vyskytnout.

Pozemek bez smlouvy

- Pozemky bez smlouvy jsou rozděleny do dvou zásadně odlišných kategorií: s a bez komunikace - bere na vědomí Anton Arkhipov, vedoucí kanceláře Sretenskoye kanceláře INCOM Real Estate .

- Když v krizi roku 2009 na trhu s nemovitostmi ztuhl, velké vlastníci pozemků rozdělili velké pozemky a začali je aktivně prodávat se slibem, že v blízké budoucnosti sdělí komunikaci. Jako výsledek, tento typ pozemků tvořil nadměrnou poptávku. Mnozí odborníci předpověděli rychlý pokles zájmu o tento produkt v oblasti nemovitostí, ale čas ukázal, že i bez smlouvy jsou pozemky dnes na vrcholu prodeje.

Nejziskovější pozemky se nacházejí ve vesnicích, jejichž stavba je téměř u konce. Chtějí dostat většinu vývojářů, postavit zde domy a ziskově prodávat se smlouvou. V současné době je na primárním trhu Moskevské oblasti více než 62 000 příměstských lokalit a více než 70% pozemků je bez smlouvy.

Úmyslné výhody

Povinnost jedné ze stran je kvalitativní a včasné provedení jednoho nebo jiného typu práce, předání zákazníkovi, je smlouva. Klient musí za práci zaplatit v plné výši a včas. Srovnáme-li to s pozemkem, mluvíme o stavbě venkovského nebo venkovského domu na pozemku. Pozemek bez smlouvy je pozemek získaný bez právní odpovědnosti stran. Kupující uzavírá pouze kupní smlouvu a to je vše. V takové transakci existují jednoznačné výhody:

• Cenově přijatelnější cena pozemku samotného

Stává se, že rozdíl v ceně pozemků ve prospěch kupujícího dosahuje třiceti procent. Také v případě smlouvy bez smlouvy nebudete muset platit náklady na výstavbu.

Současně by měla být zohledněna „rubová strana mince“. Úspory nejsou vždy ziskové a někdy upřímně nebezpečné. V každém případě, v tak závažné věci, jako je stavba domu. Odborníci se domnívají, že ve většině případů hra nestojí za svíčku a ušetří maximálně 100-200 tisíc rublů.

Na našich stránkách se můžete seznámit s nejoblíbenějšími v Moskevské oblasti. pozemek pro stavbu venkovského domu. Ve filtrech můžete nastavit požadovaný směr, přítomnost plynu, vody, elektřiny a další komunikace.

„Šedá“ brigáda, jak praxe ukazuje, ve fázi transakce, vyslovuje jednu částku, a ve skutečnosti druhou, samozřejmě s rozdílem v jejich vlastní prospěch. Proto je lepší uzavřít smlouvu a pracovat s osvědčenou společností, která má dobrou pověst ve městě a zaručuje budoucí domácí údržbu.

• Možnost volby individuální konstrukce

Pro mnohé je to velmi důležitá a závažná výhoda takové transakce, zejména na pozadí dokončené domy v nových vesnicích jsou si navzájem podobné, jako dvojčata. Majitel prázdného pozemku může dokonce postavit palác, dokonce i chýši strýčka Toma - to vše závisí na finanční kapacitě vlastníka pozemku.

• Ziskovost investic

Akvizice stránky bez smlouvy je považována za dobrý investiční projekt, protože výstavbu kapitálu lze odložit na výhodnější investici. nebo sezónně.

Dvakrát v jedné nálevce

Pouze ve válce se projektil dvakrát nedostane do nálevky. A na kriminálním bojišti - velmi snadno. Jeden z nejstarších, ale to neztrácí svou účinnost systému podvod - dvojí prodej na stejném místě.

Na našich stránkách se můžete seznámit s nejoblíbenějšími projekty domů od dvojité dřevo, lepené dřevo a profilované dřevo ze stavebních firem, prezentované na výstavě "Low-Rise Country".

To je možné z několika důvodů.Vzhledem k předčasné nebo negramotné registraci kupní smlouvy v katastrálním úřadě, k padělání dokladů, právní negramotnosti kupujícího.

Nejčastější chybou nabyvatele pozemku bez smlouvy je, že občan je přesvědčen, že po podpisu smlouvy a převedení peněz je záležitost vyřešena. Všechno - teď je plným vlastníkem země! To je však pouze část transakce a v některých vládních agenturách je nutná registrace smlouvy. Podle ruského práva je občanem zákonný vlastník pozemku, který jako první zaznamenává převod vlastnictví lokality v příslušných strukturách. Problém je ale v tom, že pokud pozemek již byl v zorném poli podvodníků, může k němu být připojen soudní spor, a ne jeden.

Mladá rodina pár z moskevského regionu získal pozemek bez smlouvy v dobré vesnici, nedaleko Moskvy. Prodávající pracoval v zastoupení, což se ukázalo jako „falešné“.

- Muž prodával půdu, plnou moc, pro kterou jeho žena údajně napsala - říká Irina, kupující . - Ve skutečnosti, ona nepodepsala takový dokument, tento manželský pár byl ve stavu rozvodu, jen oni nepodali žádost ještě. Manžel se nechtěl podělit o peníze získané z prodeje pozemku a vytvořil plnou moc. Jeho druhá polovina o tom nic nevěděla.

Z nějakého důvodu jsme s manželem neoverili pravost dokumentu a peníze jsme dali na podvodníka. V důsledku toho jeho manželka podala žalobu a transakce byla zrušena. Poté jsme již žalovali, abychom vrátili finanční prostředky, které nám tento nešťastný prodávající skutečně zaplatil po dvou letech prostřednictvím služeb soudního vykonavatele. Je jasné, že bychom na těchto "zápisech" nemohli nic koupit. A vy jste prostě musel jít k notáři, který údajně vydal tento dokument!

To může být zajímavé! V článku na následujícím odkazu se dozvíte o vstupu na místo přes příkop.

Plot s překvapením

Pozemek je vhodný pro každého: geograficky se nachází v atraktivní lokalitě, hodnota pozemku nepřekračuje tržní hodnotu a prodávající má dokonce takový úžasný dokument jako topografickou mapu. Tam, kde je třeba poznamenat, že dříve nebyly vybudovány žádné podzemní elektrárny, ne, a nebude. V každém případě, pokud je nový vlastník nechce držet.

Ve skutečnosti je na tomto místě celá mřížka podzemních trubek, jejichž přeprava bude stát obrovské množství. Pokud to bude z technického hlediska možné. Může se jednat o telefonní linky, rozvody plynu nebo vody v podzemí. A z pohledu ruské legislativy je neoprávněná výstavba budov v takovém místě trestána pokutou a nuceným převodem domu na jiné místo. Samozřejmě, budete muset zaplatit spoustu peněz, nepočítáme ty, které jdou do kapes podvodníků.

- Nalezli jsme dobré stránky, Líbilo se mi všechno, - říká Valentina Petrovna, důchodkyně z Petrohradu.

- Prodávající ukázal všechny doklady a dokonce poskytl geologické znalosti, kde bylo uvedeno, že pozemek byl „čistý“, zde nebyly žádné budovy ani podzemní potrubí. Ale v minulosti jsem byl právník a rozhodl jsem se pojistit, zkontrolovat informace.

A ukázalo se, že tam nebyla jen komunikace, ale plynovod! Kdybych tam postavil dům, zničil bych převod, zaplacení pokut a soudů. Takže vše musí být pečlivě zkontrolováno, koneckonců, nákup půdy nebude do obchodu na chleba.

Bezpečnost transakce

Prvním pravidlem pro zpracování jakýchkoli transakcí s nemovitostmi a především transakcí pro nákup pozemku bez smlouvy je zapojení profesionálních právníků na pomoc. Právní úprava v Rusku je neustále předmětem změn, doplnění a úprav. Je tedy načase opravit všechny inovace a tím spíše, že je v praxi „vrátí“ pouze odborník. Mimochodem, důstojníci vymáhání práva, zkoumání podvodných schémat, všimněte si, že podvodníci sledují potenciálního kupce stránek bez smlouvy předem.

Může to být zajímavé! o plotě dachy.

Nebuďte líní sledovat specializovaná média, kde prodejci umístí reklamy na prodej pozemků, webových stránek a dalších zdrojů.Reklamy proto nemusí dávat příliš mnoho informací, které by mohly dát zločincům potravu.

Co by mělo být upozorněno při koupi pozemku bez smlouvy :

• Explicitní hrubost nebo výjimečná zdvořilost účastníka. V prvním případě se podvodníci snaží vytvořit dojem "tvrdých chlapů", s nimiž jsou vtipy špatné. Včetně zdlouhavých myšlenek o nákupu a případném selhání. Hlavní věc je, že klient nespadne z háku a nemá podezření, že je něco v nepořádku. Ve druhé variantě se snaží získat důvěru, slibné slevy a další bonusy při nákupu.

• Odmítnutí předložit původní dokumenty na zemi, cestovní pas nebo oprávnění prodávajícího k autorizaci transakcí. Neochota zapojit do transakce právníka, odpor vůči touze komunikovat se sousedy budoucího webu.

• Požadavek zálohy více než tisíc eur jako záloha nebo zástava.

• Nesrozumitelné schéma vymezení pozemku se sousedními pozemky.

A opět: nedostatek povolení k výstavbě obytných budov v této oblasti by mohl vytvořit vážnou překážku pro výstavbu domova snů. Tohle je první věc, o kterou se můžete obávat, získávání spiknutí, obcházení smlouvy.

Vizuálně na úskalích při koupi pozemku bez smlouvy se podívejte na video:

Může to být zajímavé! článek na následujícím odkazu čtěte o domovských lodích: 5 neobvyklých projektů.

Závěr

Pokud hovoříme o nejslibnějších oblastech bez smlouvy v hlavním městě, odborníci předpovídají přebytek poptávky v oblastech do třiceti kilometrů od Moskvy. Navíc v roce 2019 bude dokonce i nedostatek volné půdy. Za prvé, protože v těchto vesnicích jsou nejpřínosnější ceny za půdu. Naopak ve velké vzdálenosti od centra bude nabídka výrazně převyšovat poptávku a cenovka pro pozemky se bude snižovat. Takže pokud je volba provedena ve prospěch stránek bez smlouvy, měli byste se postarat o zamýšlené místo a papírování.