Projekty městských domů a duplexů pro 2, 4 rodiny ekonomické třídy, dvoupodlažní, funkce, fotografie v katalogu

Pokud jde o měšťanské domy, duplexy a podobné nemovitosti, ne každý může rozeznat rozdíl mezi těmito budovami. I přes jejich neobvyklý způsob života, v posledních letech došlo k nárůstu poptávky v tomto segmentu trhu. Projekty městských domů předložené stavebními společnostmi mají zjevné výhody, které zajímají rostoucí počet kupujících.

Pozadí a typy budov

Tyto budovy byly poprvé postaveny ve městech. Anglie. Jejich předchůdci byli obvyklými dodatky k mistrovskému domu, který byl postaven pro zralé a vdané děti. V polovině 19. století si praktičtí Angličané uvědomili, že stavba domu určeného pro několik rodin najednou byla mnohem výhodnější. Atraktivní řešení se stalo trendem a přežilo dodnes. V moderní bytové výstavbě existuje několik typů takových domů:

• Townhouse (trasování anglického výrazu "town house"). Takzvaný mini-komplex - několik chat, spojených bočními stěnami a obecným stylem. Každý apartmán má zpravidla vertikální uspořádání a je vybaven samostatným vchodem z ulice.

• Blokované domy . Stavební metoda, ve které jsou obytné budovy (každá pro jednu rodinu) postavena v řadě a zablokována bočními stěnami. Každý dům má vlastní vchod.

• Duplex . Zvláštní případ městského domu (to je někdy nazýváno dvousložkovým městským domem); komplex dvou domů. Duplex má 2-3 podlaží, společnou střechu, vertikální uspořádání, jednu společnou stěnu a dva samostatné vchody. Velikost pozemku v duplexu, zpravidla více než v městském domě.

• Dům Quadro . Dům, určený pro čtyři majitele, a proto rozdělen do čtyř sekcí. Budova má jedno až tři patra a všechny charakteristické rysy měšťanských domů.

Výhody a nevýhody nízkopodlažních komplexů

Měšťanské domy a podobné projekty se často nazývají byty na zemi, protože harmonicky kombinují pohodlí městského a venkovského bydlení. Výhody, které poskytují nízkopodlažní komplexy, zahrnují následující faktory:

• Blízkost k civilizaci . Život v městském domě zahrnuje obvyklé vybavení rozvinuté infrastruktury - inženýrské sítě a blízké dopravní uzly.

• Izolace od sousedů . Prostor kolem komplexu je jasně zónový, což činí život klidným a odděleným. Se svými sousedy můžete kontaktovat podle svého uvážení, bez strachu z nevyhnutelných střetů při vstupu a nudných rozhovorech.

• Interakce se sousedy . Můžete se dohodnout na výpočtu společného využívání území a infrastruktury (lázeň nebo bazén)

• Komfort . Toho je dosaženo kombinací výhod metropole (z níž je obtížné zcela opustit) a existence svobodné země. Typické projekty měšťanských domů pro 2 rodiny zahrnují inženýrské sítě, jednotlivé garáže a samostatné vchody do domu.

Městské domy mají také nevýhody, včetně:

• Velikost plotru . Plocha pozemku je 2-6 akrů. Velikost území připadající na jednoho vlastníka ponechává jen málo příležitostí ke zlepšení.

• Funkce rozvržení . Kompaktní, prostor šetřící schody uvnitř domu nejsou tou nejlepší volbou, pokud má rodina malé dítě nebo starší lidi. Pohodlnější možnosti mohou absorbovat spoustu využitelného prostoru.

• Nedostatečná zvuková izolace . Pokud vývojář ušetřil příliš mnoho na stavebních materiálech, hluk od sousedů, pronikající přes sousední zdi, může vážně zkomplikovat život (a vztahy). Výstupem může být vrstva materiálu pohlcujícího zvuk na společné stěně. Další možností je navrhnout technickou místnost (spíž nebo prádelnu) v přilehlé místnosti.

• Možný konflikt se sousedy .Při koupi bytu v měšťanském domě sousedé vstupují do pozemkového vlastnictví. Výběr sousedů je důležitou etapou v získávání bydlení, které může učinit život bez mráčku i problematickým.

Na našich stránkách se můžete seznámit s nejoblíbenějšími projekty rodinných domů ze stavby společnosti zastoupené na výstavních domech "Low-rise Country".

Vlastnosti umístění pozemků

Poptávka po měšťanských domech a jiných nízkopodlažních komplexech vykazuje pomalý, ale stabilní růst. Pozemek pro výstavbu těchto nemovitostí je vybrán s ohledem na možnost dopravní komunikace, v blízkosti dálnic a nádraží. Typicky, měšťanské domy tvoří vesnice se zavedenou infrastrukturou. Takové osídlení se zpravidla nachází v ekologicky čisté oblasti, nedaleko od řeky, jezera nebo lesa. Budování nebo získání části v městském domě v takové vesnici má své výhody, včetně:

• Chráněná oblast . Pracuje nepřetržitě bezpečnost a video dohled.

• Pokročilá komunikace . Budovy jsou zásobovány centrálním vodovodem, kanalizací, hlavním plynem, elektřinou.

• Rozvinutá infrastruktura . To může zahrnovat supermarket nebo nákupní a zábavní centrum, lékárna, dětský klub a restaurace a hotelový komplex, sauny a bazén.

• Další vybavení . Vybavená hřiště, posilovna, tenisový kurt, školka. Vesnice, která se nachází v blízkosti vody, může mít pláž a lodní stanici.

Údržba infrastruktury (včetně čištění území a oprav silnic) vyžaduje dodatečné náklady. To je však kompenzováno nižšími sazbami za užitné hodnoty (ve srovnání s výdaji ve městě nebo soukromém venkovském domě).

To může být zajímavé! V článku na následujícím odkazu se dozvíte o návrhu projektu interiéru lázně.

Volba obce: co věnují pozornost

Vesnice tvořené měšťanskými domy, i když jsou vzácným formátem, přitahují každý rok více a více lidí, kteří se snaží nakupovat ekonomické bydlení. Stavební firmy nabízejí různé projekty městských domů pro 2 rodiny ekonomické třídy; Při zvažování je nutné vzít v úvahu některé důležité body:

• Způsob uspořádání vesnice . V organizované vesnici je manažerská společnost, která se zabývá aktuálními otázkami komfortu, čistoty ulic a terénních úprav. V neorganizované vesnici život plyne spontánně a zaslíbená infrastruktura nemůže čekat.

• Spolehlivost vývojářů . Dává smysl věnovat pozornost společnostem s mnohaletými zkušenostmi a probíhajícími projekty. Je také užitečné hovořit s minulými klienty, seznámit se s chartou a právními dokumenty organizace.

17 Cena za m18225217218222. Záleží na několika parametrech: vzdálenost od města, velikost pozemku, materiály použité při stavbě měšťanského domu.

• Kvalita silnice . Pokud cestujete do města pravidelně, měli byste si být jisti kvalitou silnic.

• Dostupnost komunikace . Stejně jako jejich obsluha.

• Infrastruktura a zabezpečení .

• Atraktivita lokality . Pokud chcete poslouchat zpěv ptáků a obdivovat vodní hladinu, nevybírejte vesnici, vedle které se nachází hlavní trasa nebo křižovatka silnic.

• Komfort . Pokud počet městských domů přesáhne určitou hranici (50-60 kusů), život v obci se stává nepříjemným.

• Právní nuance . Legálně, městský dům je dům s pozemkem, tak to je důležité zjistit stav pozemku. Pokud tato země není majetkem developera, pak se také nemůžete stát vlastníkem stránek. Pronájmy pozemků v takových případech jsou spojeny s určitými riziky.

Může to být zajímavé! V článku na následujícím odkazu naleznete informace o penzionu v zemi.

Vlastnosti projektů ekonomické třídy

Měšťanské domy v ekonomické třídě ztělesňují myšlenku rozumné ekonomiky, která nemá vliv na konečnou kvalitu budovy. Přínosem pro získání takového bydlení je úspora ve stavebnictví, dosahující až 10% a úspora půdy (ve srovnání s budovou chaty). Existuje mnoho rozdílů mezi klasickými evropskými a ruskými měšťanskými domy:

• Evropská varianta .Plocha jednoho úseku nepřesahuje 100-150 m ² (průměrné hodnoty), plocha lokality je omezena na dvě, méně často tři sta čtverečních metrů. Volný prostor kolem budovy je zpravidla rozložen mezi příjezdovou cestu a trávník s květinovým záhonem. Ve dvoře můžete vidět rekreační oblast s grilem a skromným hřištěm.

O měšťanských domech v ekonomické třídě na následujícím videu:

• Ruská verze . Typické rozměry začínají na 150 m 2 2 222>, plocha areálu ve srovnání s evropskými protějšky vzrostla ze dvou na tři nebo pět hektarů. Pokud je v Evropě věnována malá pozornost architektonickému řešení bydlení, ruské projekty se vyznačují rafinovanějším vzhledem.

Projekty v ekonomické třídě: vlastnosti rozložení

Budoucí majitelé jsou přitahováni kombinací měřeného rustikálního a dynamického městského života. Komfort městských domů spočívá v jejich izolaci, schopnosti mít vlastní garáž, samostatný vchod z ulice a pohodlně zónovaný vnitřní prostor. Apartmány v nízkopodlažních komplexech mají následující charakteristické znaky:

• Verticality . Používají se principy vertikálního plánování, které vám umožní pohodlně umístit místnosti s různými funkcemi na dvě nebo tři podlaží.

• Doplňky . Projekt může zahrnovat půdní vestavbu, přízemí, terasu nebo balkon.

• Funkce . Mnoho budov (duplexů) je často navrženo jako zrcadlový obraz.

• Svoboda přestavby . Městský dům je často zakoupen ve fázi „box“. Vzhledem k tomu, že v takových budovách je schválení sanace snadné, majitel si může zvolit konfiguraci a umístění určitých prostor. Některé projekty umožňují provádět větší změny (například u některých stylů je zvoleno panoramatické zasklení). Je také povolen volný přenos a komunikace (povolení je nutné pouze pro převod plynového zařízení).

• Vnitřní schodiště . Důležitým prvkem vnitřního uspořádání, kolem kterého je postaven obytný prostor. Schodiště může mít nečekaně velké množství prostoru (po instalaci schodiště, plocha 100 m 225> 2 je snadno zmenšena na 80 m2225> 2). V tomto ohledu je nutné najít kompromis mezi krásou, velikostí, pohodlím a bezpečností schodů, aniž by se zapomnělo na využití prostoru pod ním.

Informace o prohlídce městského domu na následujícím videu:

Při volbě optimálního rozložení na základě jednoduchého pravidla: než na podlaze níže častěji se bude používat. Projekty městského domu nabízejí osvědčenou možnost ubytování:

• Hala . Tradiční chodba v anglickém měšťanském domě má velmi skromnou velikost, ale může se pochlubit racionálním využitím této oblasti. Návrháři důrazně nedoporučují opustit chodbu, ochrannou bariéru před chladem, špínou a průvanem.

• První patro . Je pod aktivní zónou, obývacím pokojem a kuchyní. V ideálním případě je zde umístěna vedle chodby také koupelna. Součástí prvního patra je vestavěná garáž.

• Druhé patro . Klasické ubytování je ložnice a koupelna. Pokud je to vhodné pro zákazníka, ve druhém patře je navržena dětská, pracovna nebo šatna.

• Třetí patro . Zde je vhodné uspořádat pokoje, které jsou navštěvovány méně často než jiné: ložnice pro hosty, domácí kino, posilovna.

To může být zajímavé! V článku na následujícím odkazu se dozvíte více o projektech domů s kamenným vytápěním.

Různé projekty městských domů v ekonomické třídě

Vývojáři nabízejí projekty přizpůsobené podmínkám stavebního regionu, pozemkům se smlouvou a hotovým nemovitostem. Popularita měšťanských domů je vysvětlována nejen rozmanitostí projektů, ale také možností vnitřní přestavby, kterou prakticky neomezuje SNiP. Na rozdíl od bytů mají měšťanské domy větší plochu a vyšší stropy. To spolu s flexibilním plánováním umožňuje realizovat jakýkoliv záměr návrhu. Nejčastěji zákazníci věnují pozornost projektům, které zahrnují následující funkce:

• Projekty řadového domu s garáží .

• Projekty městských domů pro 2 rodiny . Poptávka je ekonomická volba pro rodiny vázané příbuzností nebo přátelstvím. Život v domě pro dva majitele je spíše izolovaný, pohodlný a zároveň neporušený kompulzivní komunikací.

O výhodách a nevýhodách chatových komunit na následujícím videu:

• Projekty řadové domy pro 4 rodiny ekonomické třídy . Mnozí lidé mají rádi toto řešení více než několik seřazených bytů v řadě apartmánů. Apartmány ve čtyřlůžkovém domě mají dvě společné stěny, což snižuje náklady na vytápění. Druhým důležitým plusem je, že terasy jsou rozmístěny po celém domě a nevytvářejí pocit přeplnění.

• Dvoupatrové projekty . Standardní varianta pro ekonomické měšťanské domy. Jednopatrové budovy jsou mnohem méně běžné; jsou doplněny suterénem a / nebo podkrovím, které vám umožní dělat bez posílení základu.

Pro několik dalších projektů městských domů viz následující video:

Ceny projektů městských domů

Výběr dokončený projekt umožňuje budoucím majitelům šetřit čas a peníze. Pokud zakoupíte standardní projekt ve stavební firmě, můžete na něm provádět drobné úpravy zdarma. Střední a významné změny jsou placeny navíc. Náklady zpravidla zahrnují výpočet tepelného inženýrství (v souladu s platnými normami) a úpravu projektu.

Náklady na typické projekty (plány a dokumenty) měšťanských domů jsou následující:

• Projekt pro dvě rodiny se samostatnými terasami (120-130 m225> 2 ): 23,8-24,5 tisíc rublů.

• Projekt pro dvě rodiny s podkrovím a terasou (150-160 m ² ): 29,8-30,7 tisíc rublů .

• Projekt domu pro dvě rodiny s garáží a terasou (230-250 m ² ): 37,5-38,8 tis. třít.

• Projekt v moderním stylu pro dvě rodiny (210-220 m ² ): 37,5-38,4 tisíc rublů.

To může být zajímavé! V článku na následujícím odkazu se dozvíte více o projektech luxusních domů a chalup.

Závěr

Moderní měšťanské domy kombinují dva formáty nemovitostí. Umožňují vám užívat si vybavení dobře udržovaného městského bytu v přírodním prostředí. Kompetentně vybraný projekt, pozemek pro výstavbu a stavební organizace vám umožní život v prostředí šetrném k životnímu prostředí, daleko od shonu města, ale s obvyklou občanskou vybaveností.