Technický dozor - efektivní kontrola bytové výstavby

Každý chce, aby byl jeho dům postaven rychle a efektivně, bez jakýchkoliv dodatečných nákladů a změn. Chcete-li se chránit před možnými chybami a chybami při výstavbě a dostavbě domu, měli byste svěřit technický dozor nad realizací projektu specialistovi. Budoucí majitel není povinen rozumět složitosti stavby základu nebo pokládky obkladů. Je důležité, aby existovali lidé, kteří jsou připraveni převzít funkce sledování práce stavebníků a dodavatelů - to je technický dozor.

Technický dozor v akci

V ideálním případě musíte získat správné rady ve fázi návrhu domu. Tím se zamezí nedostatkům v instalaci inženýrských systémů, bezproblémové zplyňování domu a zajištění řádné elektroinstalace. Existují určité standardy i při určování umístění budoucího domova na místě. Jedna chyba může stát mnohem později.

Důležitá je také kontrola specialisty na výběr stavebních materiálů a dokončovacích prací. Několikrát za měsíc, obvykle od 2 do 5 nebo v klíčových fázích výstavby, přijde na stavbu příslušný technik a provede potřebná měření, zajistí, aby byl dům postaven v přísném souladu s projektem. Nedovolí porušení technologických prací a v případě zjištění nedostatků bude nutné je okamžitě opravit.

Nakonec, ve fázi přejímky, zástupce technického dozoru zajistí splnění všech podmínek smlouvy se stavební společností. Podpis technického kontrolního technika je prakticky známkou kvality a začátkem života vašeho domova.

Proč potřebujete technický dozor

Náklady na službu technického dozoru stavební práce jsou přibližně 2-3% z nákladů na projekt, nebo je přiřazena jako jistá částka, v průměru 25-35 tisíc rublů, v měsíčních měsících. Skutečný přínos z uzavření smlouvy může dosáhnout 20% nebo více z celkového rozpočtu kvůli správně zvoleným stavebním materiálům a pečlivému dodržování sledu fází prací.

Podpisem smlouvy se servisním technikem obdržíte následující výhody.

Optimální projekt

Pomocí rady zkušeného konzultanta technického dozoru se vyhnete chybám souvisejícím s nesprávnou volbou materiálů a stavebních technologií. Pokud jste se ještě nerozhodli, co postavit dům - cihlový, rámový nebo dřevěný, inženýr technického dozoru vám sdělí vlastnosti těchto materiálů a pomůže vám učinit správné rozhodnutí. Vypracuje zadávací podmínky pro projektanty a poté zajistí, aby byl projekt prováděn v souladu se stávajícími stavebními předpisy a předpisy (SNiP).

Na našich stránkách naleznete kontakty stavebních firem, které nabízíme audit stavebních prací. Přímo komunikovat se zástupci, můžete navštívit výstavu domů "Low-vzestup země".

Výběr správného dodavatele

Aby nedošlo k náboru stavebníků pro reklamu na plot, důvěřujte lidem, kteří mají zkušenosti a mohou hodnotit kvalitu práce. Zástupci společnosti provádějící technický dozor provedou komparativní analýzu obchodních nabídek obdržených pro vás ve výstavbě a doporučí, s kým je lepší uzavřít smlouvu.

Návrh smlouvy se bude konat také pod dohledem specialisty z technického dozoru, aby se předešlo hrubým chybám a přesunu odpovědnosti na developera. Pokud jste již uzavřeli smlouvu s dodavatelem, je možné cestovat na staveniště a objektivně hodnotit profesionalitu pracovníků a organizaci práce.

Dodávky materiálů pro stavbu a dokončování bez problémů a přeplatků

Technik technického dozoru dobře ví, jaké materiály budou potřebné pro stavbu a konečnou úpravu a mohou posuzovat jejich kvalitu nestranně. Kromě toho, zkušený specialista, zpravidla zná ceny na trhu stavebních materiálů dobře a neumožní nadhodnocení odhadu, a to je přesně to, co mnoho dodavatelů hřích v. Technik technického dozoru provádí selektivní kontrolu každé šarže stavebních materiálů a může je poslat zpět, pokud tyto normy nesplňují.

Jasné termíny pro velké a malé stavby

Technický dozor sleduje dodržování pracovního plánu předepsaného ve smlouvě se stavební firmou a šetří vás před osobním dohledem nad každou etapou.

Vzhledem k tomu, že všechny ovládací prvky jsou soustředěny v jedné ruce, nejste ohroženi prostou nepřítomností řeziva nebo příští dovolené od dělníků. Je-li v průběhu výstavby nutná technická pauza, např. Na to, aby beton mohl stát, inženýr zajistí, aby byl předmět řádně uchován a materiály byly skladovány bez ztráty kvality.

do značné míry závisí na kompetentní kontrole práce a na našich stránkách se můžete seznámit s nejoblíbenějšími stavbami v Moskevské oblasti. venkovský dům. Ve filtrech můžete nastavit požadovaný směr, přítomnost plynu, vody, elektřiny a další komunikace.

Odhady nebudou překročeny

Často, když začneme stavět, dohodneme se na jedné částce a ve skutečnosti dostaneme výrazný přebytek výdajů. Po poučení o kontrole nákladů na technický dozor se nemůžete bát dodatečných nákladů.

Inženýři kontrolují, zda je do odhadu zapsáno správné množství stavebních materiálů, zda je jejich cena příliš vysoká. Veškeré nezbytné stavební práce a jejich úhrada jsou sjednány předem. Sledování dodržování technologických procesů minimalizuje pravděpodobnost chyby zaměstnance a procento závad.

Všechny nedostatky budou včas zjištěny a eliminováno

To je důležitá součást práce technického dozoru. Inženýři jsou dobře obeznámeni se složitostí stavebních technologií a mají potřebné pravomoci, aby je donutili k tomu, aby přepracovali práci špatně. V případě potřeby provedou vyšetření a předloží podklady pro řešení sporných otázek u soudu.

Je však lepší nepřenášet věc soudu. Praxe organizace provádějící technický dozor říká, že zásah nezávislých odborníků může opravit chyby během výstavby. Tak například se ukázalo, že pro obyvatele moskevského regionu, když byly při instalaci střechy zjištěny závažné nedostatky, byly krokvy nesprávně vypočteny. Střecha dlaždic se může kdykoliv zhroutit. Po předložení zprávy inženýra technického dozoru zhotovitel uznal chybu a zcela překonal střechu.

Zprávy o pravidelném postupu

Vše etapy provedené práce jsou zaznamenány do speciálního deníku, fotografie a videa. Někdy je na místě instalována videokamera a můžete sledovat průběh výstavby online. Zákazník je osobně přítomen při dokončení důležitých etap, kontroluje dům a podepisuje jej ve smlouvě, pokud neexistují závady

Může to být zajímavé! V článku je následující odkaz o přiměřených úsporách v každé fázi výstavby. doma.

Právní podpora a provádění nezávislých zkoušek

Doufáme, že to nemusíte učinit, ale existují situace, kdy není možné prokázat platnost vašich nároků bez soudu. Kompetentní právníci vám pomohou připravit dokumenty, abyste mohli případ vyhrát. S jejich pomocí budete moci vrátit peníze za služby, které nejsou plně nebo nedostatečně kvalitní.

Jako živý příklad je zde jen jeden z případů, kdy jsou naše dlouholeté partnerské dny naplněny - auditorskou společností "Technadzor 77". V průběhu let úspěšné práce si zasloužili mnoho pozitivních ohlasů od svých klientů:

Zákazník uzavřel smlouvu o výstavbě dřevěného domu a vany ve vesnici. Když přijal práci, byly nedostatky, ale společnost Dřevěný dům odmítla dobrovolně vrátit zaplacené peníze. Musel jsem jít k soudu. Zaměstnanci technického dozoru provedli kontrolu provedené práce, připravili zdůvodněný závěr a stanovili výši přeplatku 770 tisíc rublů. Soud rozhodl ve prospěch zákazníka a uložil společnosti povinnost zaplatit nejen tyto peníze, ale i právní náklady, jakož i morální škody ve výši 5 tisíc rublů.

Jak je to

pracuje Pro provádění technické kontroly organizace, které poskytují služby technického dozoru, přitahují stavební a montážní specialisty z elektrikářů a instalatérských, větracích a klimatizačních systémů. Zpravidla mají solidní pracovní zkušenosti (nejméně 5 let) a dokonalou pověst. Pro zajištění objektivity odhadů v obtížných případech je sestavena rada několika inženýrů, aby se vyloučila možnost chyby.

Získáte osobního asistenta s vysokou kvalifikací, který má pravomoc řešit technické problémy ve vašem zastoupení a usilovat o důsledné uplatňování přijatých pravidel a předpisů.Kontaktuje pracovníky, vysvětluje ve svém jazyce, šetří váš čas a hlavně peníze.

S osobním poradcem se vyhnete výraznému nárůstu rozpočtu, zbavíte se neopatrných zaměstnanců a bohužel jich je na trhu poměrně málo. Doba výstavby je výrazně snížena, protože nemusíte nic opakovat a pouze odborník může odhalit některé vážné nedostatky.

To může být zajímavé! V článku na následujícím odkazu si přečtěte názor odborníka: stojí za to koupit nedokončené - ekonomické a právní aspekty.

Jako příklad - zde je další případ z praxe našich partnerů - společnosti "Technadzor 77":

Od druhé - byli požádáni, aby prozkoumali drahý italský mramor, ze kterého měl být podlahy v předměstském sídle. V reálném životě se ukázalo, že exkluzivní mramor, údajně těžený ze dna moře, je velmi průměrný materiál, který lze snadno škrábat běžným klipem. Situaci komplikovala skutečnost, že smlouva s jednodenní firmou, která dodávku uskutečnila, byla zpracována tak, aby vyloučila jakoukoli odpovědnost dodavatele. Pouze zásah technického dozoru a objektivní zkoušky umožnily ukončit tento příběh a vrátit vynaložené peníze.

Kde hledat služby specialisty

Osobní technický dozor je dobrovolný. Mnoho stavebních firem dává přednost technickému dozoru bez inženýrů. Nicméně, některé renomované organizace zabývající se bytovou výstavbou, vstupují do zaměstnanců nezávislých odborníků pro sledování průběhu prací. Věnujte pozornost podmínkám spolupráce ve fázi výběru společnosti.

Uzavřením dohody se zhotovitelem získat podporu nezávislých odborníků . Ve většině regionů existují firmy, které se specializují na provádění technického dozoru. Mají odpovídající licence a personál profesionálů s rozsáhlými znalostmi a neocenitelnými zkušenostmi, dokonale znají požadavky GOST a SNiP.

Pokud nasloucháte naší radě a uzavíráte smlouvu s organizací specializující se na stavebně technický dozor, nebudete muset litovat zbytečných peněz a času. Přejeme vám hodně štěstí a doufáme, že vám naše rada pomůže vybudovat si vysněný domov!

Jasně o službě technického dozoru ao výhodách jejího použití, popsaných v následujícím videu:

To může být zajímavé! V článku na následujícím odkazu se dočtete o hotovém domě za 6 hodin - modulární technologie MADI.

Exkluzivní nabídka pro návštěvníky výstavy "Low-Rise Country"

partnerem výstavních domů "Nízkopodlažní země" - auditorská firma "Technadzor 77".

Pro více informací o certifikátu pro technický dozor nad stavbou domu se prosím obraťte na administraci nízkopodlažní země jednoduše návštěvou výstavy.

Pojďte dál - pracujeme každý den.