Výběr stavební firmy na příměstském trhu s nemovitostmi

Při koupi jakéhokoliv majetku musí být pečlivě vybrán prodávající společnosti. Pamatujte si, že na trhu nových budov jsou klienti chráněni dohodou o společné výstavbě, zatímco na trhu pro pozemní stavby prakticky neexistuje taková právní úprava.

Venkovský dům není nejčastěji jediným obytným prostorem. Jeho akvizici lze připsat luxusu. A pokud existují právní problémy, i soud může rozhodnout, že problém není ve váš prospěch. Můžete si jen zajistit, když si koupíte dům tím, že znovu zkontrolujete a pečlivě zjistíte všechny nuance a aspekty budoucího obchodu.

Pouze důkladná předběžná kontrola vám pomůže vyhnout se podvodům

Má vývojář webovou stránku

Nejprve potřebujete shromažďovat všechny informace o vývojáři. Developer je osoba, které musíte důvěřovat, a jeho pověst a finanční životaschopnost by vám neměly způsobit pochybnosti.

Je lepší začít s oficiálním známým, a to studiem stránek. V poctivé společnosti jsou všechny potřebné dokumenty volně dostupné. Místo by mělo mít také všechny potřebné informace o budovách.

Stránky jsou v současné době tváří společnosti. Právě prostřednictvím něj se nejčastěji objevuje první seznámení s klientem, a proto vážná organizace, která má zájem o první dojem o tom, že je pozitivní, nebude šetřit na provoz a programátory. Všechno by mělo fungovat dobře a rychle, design by neměl zasahovat do vnímání informací. Pokud celkový dojem z webu jako „kolenní práce“ a stránky se načítají pomalu a po celou dobu visí, měli byste zvážit zájem vlastníků stránek o jejich vlastní pozitivní obraz.

Kvalitní webová stránka s kontakty a skenováním všech dokumentů, o které se potenciální klient může zajímat, je moderní společností

"Transparentnost" "Dostupné informace

Po prvním dojmu můžete přistoupit k důkladnějšímu seznámení: studiu informací ve specializovaných médiích a fórech. Ale stojí za to připomenout nespravedlivou soutěž, když jeden projekt "muddies" konkurence.

Všichni by měli mít zájem obecně. Andrej Kazakov, ředitel prodeje společnosti GOOD WOOD, je přesvědčen, že volba je zastavit v transparentních společnostech: „Všechny procesy by měly být jasné a všichni, kdo jsou za ně odpovědní, by měli aktivně komunikovat se zákazníky. Zákazníci mají možnost v případě potřeby napsat manažera i běžného zaměstnance. " Odborník se také domnívá, že při hodnocení společnosti je třeba vzít v úvahu její zkušenosti: počet vybudovaných a ve výstavbě. A samozřejmě byste se měli podívat na všechny domy postavené naživo, protože fotografie se mohou lišit od reality a pokud můžete mluvit s lidmi, kteří žijí v hotových projektech.

Nejlepší je mluvit živě s těmi, kteří již žijí v domech postavených

Sergejem Tsyhamenkem, prezidentem sdružení výrobců staveb pro techniku CIP doporučuje nezanedbávat právní odbornost a zjistit finanční životaschopnost společnosti: „Na webové stránce daňové služby si můžete objednat elektronické výpisy právnické osoby. To umožní kupujícímu zkontrolovat, zda je taková společnost vůbec registrována, a získat představu o stavební společnosti. podle toho, kde objekt se nachází, můžete vidět, co se děje pro tuto právnickou osobu.To vám umožní sledovat historii stavební firmy.A přítomnost nebo absence konkurzních případů vám řekne, zda developer má finanční potíže.

Kontrola oprávnění

Po celkovém dojmu o vývojáři zkontrolujte všechny projektové dokumentace. Pamatujte, že prodej příměstských nemovitostí zřídka dochází podle federálního zákona №214, což zvyšuje riziko dvojího prodeje a snižuje odpovědnost developera. Proto je třeba pečlivě a pečlivě kontrolovat autoritu pro výstavbu, a to stavbu a povolení. Dokumenty musí obsahovat informace o objektu, době výstavby, jakož i o ceně a způsobu platby. Studie by měla začít s investičními smlouvami se všemi účastníky zapojenými do provádění, včetně spolupráce s místními orgány.

Veškerá ustanovení smlouvy musí být pečlivě prostudována - pokud máte nějaké otázky, ujistěte se, že objasněte sporné body

Pokud kupujete pozemky s vaším domem , pak zkontrolujte nejen pozemkové listiny, ale i dokumenty o společnosti, která staví, o právu stavět, stejně jako smlouvy o komunikaci. Zajímejte se, kdo a co vstupujete, zjistěte termíny plnění povinností.Kromě toho musí smlouvy obsahovat všechny pokuty a odškodnění, které obdržíte v případě, že dojde k narušení lhůt nebo k úplnému ukončení práce. Je užitečné se ptát a obecný plán území.

Sergej Tsygamenko věnuje zvláštní pozornost nákupu domů zastoupení. V tomto případě je riziko podvedení vyšší než při koupi od vlastníka. Proto se poraďte s ředitelem osobně, zavolejte na notářskou kancelář a zkontrolujte, zda byla vydána plná moc, a seznam činností, pro které byla vydána. Pokud je to možné, setkejte se s majitelem, nebo alespoň s ním zavolat.

Samozřejmě o výběru stavební firmy viz video:

Poslední dotek je nepřímým důkazem spolehlivosti IC

Více než ne, obraz dobrého vývojáře se vyvíjí, pokud nevidíme žádné negativní informace o něm a veškerá dokumentace se nezdá pochybná. Odborníci na trhu však poukazují na to, že existují skutečnosti, které samy o spolehlivosti společnosti hovoří. To může například znamenat složení finančních partnerů - bank, které poskytují úvěry developerovi. Pokud existují státní banky, pak je to ukazatel, že projekt bude dokončen o 100%.

A Sergej Tsygamenko věří, že členství její společnosti v různých stavebních sdruženích, nedostatek stížností, a co je nejdůležitější, přítomnost demonstračního domu, mluví ve prospěch společnosti.

Vysoce kvalitní stavba je koordinovanou prací mnoha specialistů

Proto jsme uvedli nejpodstatnější kritéria, která by měla vést nákup venkovského domu takže tato příjemná událost není zatemněna ničím. V této věci byste se neměli řídit pravidlem, kdo neriskuje, nepije šampaňské. Pamatujte - je důležité měřit sedmkrát.